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儋州市养老什么是非自住商品房?和自住房的区别是什么

编辑:臻房小孟时间:2019-01-07 03:04:55浏览:

儋州市养老什么是非自住商品房?和自住房的区别是什么,儋州房价,儋州买房无小事,因为儋州买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以儋州买房时要注意的事项有很多~

儋州市养老什么是非自住商品房?和自住房的区别是什么

商品房在中国崛起于80年代,它是指在市场经济前提下,具备规划资历的儋州房地产开发公司(包含外商的资产)经过出让方式取得土地行使权后规划的住所,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用与地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。那大家知道什么是非自住商品房?和自住商品房的区别是什么吗,咱们一同来认识一下吧:

什么是非自住商品房 自住商品房和非自住商品房的区别

   什么是非自住商品房

非自住商品房即用来出租或者是交易的商品房。

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;

2、单套建筑面积在140平方米以下;

3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

自住商品房和非自住商品房的区别

1、价格差别

自住型商品房的价格定位为中低价位,价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。

2、户型差别

普通商品房的户型没有面积限制,而自住型商品房以90平米以下户型为主,大也不能超过140平米(建筑面积)。

3、购买条件差别

目前北京普通商品房也执行限购政策,从购买条件上来说,两则条件相同;名下无房的非北京籍家庭,儋州购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。不过,自住型商品房申请者分为普通组和优先组,优先组先摇号,有剩余房屋再让普通组选房。

4、转让限制

普通商品房转让没有限制,只要有儋州房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让,5年后转让还需缴纳土地收益款等,且不得再次购买自住型商品房。

自住商品房的价格是介于保障性住房及商品房之间的。所以,在针对自住型商品房规定上,应本着先解决无房人员住房情况为优先的。但根据自住型商品房目前的规定:本市户口、非本市户口、名下有房、名下无房均可参加申请并参加摇号。

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