乐东养老军产房能贷款吗？军产房如何办理贷款呢？

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“军产房”和“小产权房”一样，并没有明确范畴内的定义，一般指的是在军队所使用的土地上开发改建的权归军队的房屋。那么军产房能贷款吗？军产房如何办理贷款？

军产房能贷款吗

军产房是指军队享有房屋权(即产权)的房屋。依照我国建设部乐东房地产业司、中国人民解放军的后勤总部建设营房部印发的《城镇驻军营乐东房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋的权属军委、总部,权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。

1、产权问题。军产房，其本质是作为部队的营房存在,其产权属于军委，这是军产房的性质所决定的。也就是说,军产房的性质决定了他不可能让产权归于个人名下，无论部队发给你何种产权证明，无论如何说明房屋的产权归属你个人，这都是没有法律所支持的。这个道理想通了很简单，部队的资产，怎么可能转移到你个人的名下。

2、交易问题。相信大多数朋友都知道，军产房无法按揭，只能一次性付清房款，却很少有人去思索为什么军产房无法按揭。其本质原因在于，因为军产房在法律上不属于个人产权，所以银行根本不会承认其“乐东房产证”的抵押，任何担保机构也不会对其进行抵押担保。

军产房如何办理贷款

1、确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定乐东购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行乐东房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理乐东房产证和抵押证明

贷款人的乐东房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

以上就是关于军产房能贷款吗及军产房如何办理贷款的回答，相信大家看了之后也有了一定的了解。希望遇到此类纠纷的朋友要了解以上所述的相关事宜，按照规定处理此事。

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