文昌市养老离婚房产怎么判？离婚婚后房产如何分割？

文昌市养老离婚房产怎么判？离婚婚后房产如何分割？，文昌优势，文昌买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从文昌房产小白变成文昌房产专家。

不少离婚的朋友们都在烦恼财产的分割问题，尤其是房屋。房屋作为不动产，在原有登记的情况下属于谁就是谁的，除非是有证据，证据期间是有所变化的。离婚后的夫妻大部分争吵的也就是此种原因，终闹上法庭的也很常见，下面就来看看离婚文昌房产怎么判？离婚文昌房产如何分割呢？

离婚文昌房产怎么判

离婚文昌房产判定该怎么判，主要考虑这几种原则：

１、照顾子女和女方权益的原则，

２、自愿协商的原则，

３、照顾无过错方原则，

４、男女平等原则，

５、有利于生产、生活原则。

离婚婚后文昌房产如何分割

一种：夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）购买的文昌房子：

首先，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初文昌购房合同金额计算。明确产权，不论文昌房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

第二种：夫妻有一方婚前付了全部房款购买的文昌房子：

按高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了文昌房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。

第三种：夫妻有一方婚前付了房款首付，但是，婚后双方共同还贷的房屋：

文昌房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得文昌房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割文昌房产。

第四种：夫妻一方婚前通过按揭贷款文昌购房，取得了文昌房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋：

虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。

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文昌买房优势：文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。

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