海南文昌养老婚前已购房婚后再购房是不是算第二套房？

海南文昌养老婚前已购房婚后再购房是不是算第二套房？，文昌房价，越来越多外地人选择在文昌买房，将第二故乡定在海南文昌。

婚前个人买了一套商品房房，现在结婚了， 如果再文昌买房是否算第二套房？是否会被XG、被征收更高的税？近些年，随着社会的进步，现在平均婚龄不断提高。在此背景下，社会单身男女青年中已有文昌房产的不在少数。一旦结了婚，婚后准备再买一套商品房，便会面临着文章开头的疑问。

婚前已文昌购房婚后再文昌购房是不是第二套房

1.婚前已购买一套房婚后再购买一套房算第二套这种情况，一般来说婚前已购买一套房婚后再购买一套房是属于第二套房的，但是主要还是要看你们当地的房改局是否将你的婚前第一套房已经进行备案，如果已经将你婚前购买的房屋进行备案，那么你婚前已购买一套房婚后再购买一套房的房屋就属于第二套房了。

2.如果结婚之前所购买的商品房没有进行备案，那么你婚后所买的普通商品房在法律上来说就属于第一套房。

3.简单的来说就是说看一下婚前所购买的房屋是否已经备案。

婚前已文昌购房婚后再文昌购房要交多少税

1.印花税：婚前已购买一套房婚后再购买一套文昌房价钱的0.1% (买卖双方平分缴纳)；

2.交易费： 5元每一平方米(买卖双方平分缴纳)；

3.测绘费：1.36元每一平米；(买家缴纳)

4.权属登记费：80元；(买家缴纳)

5.证件费：50元，；(买家缴纳)

6.营业税：差价*5.5%(婚前已购买一套房婚后再购买一套房面积超过144平米的不需要缴纳)；(卖家缴纳)

7.个人所得税：差价的20%。(卖家缴纳)

8.契税：(买方缴纳)

(1)购买的文昌房产面积超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；

(2)购买的文昌房产面积不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；

(3)婚前已购买一套房婚后再购买一套房是首套房的情况下，购买的文昌房产面积不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；

总而言之，婚前已购买一套房婚后再购买一套房是不是第二套房，就要看你婚前的商品房是否已经到当地的房改局登记备案，如果已经登记备案，那么你婚后所购买的商品房就属于是二套房，没有备案就是首套房。以上就是小编对婚前已购买一套房婚后再购买一套房相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。

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