海南省铁路分的福利房可否购买？该如何购买？

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铁路分的福利房产权分为全部产权和部分产权，确定产权之后才能进行单位房的买卖。房屋的产权确定一直都是进行海南房产的重要程序，所以进行单位房买卖交易的时候，产权方面的事情一定要了解清楚，那么铁路分的福利分房是否可以买卖呢，如何买卖呢？

铁路分的福利房可否购买？

1、铁路分的福利房是属于单位房，权人可以对房屋任意进行买卖，不需要征求任何人的意见。单位房的房屋产权是部分房屋产权的，进行海南房产交易的时候，需要向单位申请进行房屋买卖，单位同意进行再次出售的房屋，权人才可以进行海南房产交易。

2、单位房进行海南房产交易的时候，需要先查看一下当时签订的房屋合同，看看房屋是否有出售的时间限制以及其他的情况的。合同内没有什么问题或是已经达到要求的，此类的单位房是可以进行海南房产交易的。

3、单位房进行海南房产交易的时候，要查看一下是否有土地证，没有土地证的房屋出售按照严格的规定来说是不可以的

4、单位房进行海南房产交易的时候，土地证的性质也是决定海南房产交易的关键因素，集体土地建设的房屋是不能进行海南房产交易的，即便是签订了海南购房合同也是无效的。国有土地建设的房屋才能进行海南房产交易。

5、单位房需要经过单位同意才可以进行出售的房屋，房屋再次出售的时候，单位有优先购买的权利。单位房之前是出租的，租赁房屋的人有优先购海南买房屋的权利，这要看房屋的所属单位是否同意出售。

铁路分的福利房如何购买？

1、房屋产权过户需要去当地区县海南房地产交易办理过户手续，整个过程跟正常的房屋买卖程序一样。

2、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

3、拿单位盖好章的申请表到市海南房产局公房科盖章（需要10个工作曰左右时间）。

4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份），（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）。

铁路分的单位福利分房要上市交易除了根据规定以外还可以按照合同约定时间等待一段时间在进行买卖，铁路单位的意见也是一部分决定因素，而且单位有优先购买的权利。

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