海南三亚楼盘单位可以收回福利分房吗？回收的法律依据是啥

海南三亚楼盘单位可以收回福利分房吗？回收的法律依据是啥，三亚楼盘，三亚什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

在现在的房地产市场环境下，福利分房已经是不可能的了，福利分房一般存在于我们上一辈的生活条件下，并且现在已经开始对福利分房进行改革，那么在现在福利分房的政策有哪些呢？单位可以收回福利分房吗？收回福利分房的法律依据是什么呢？

单位可以收回福利分房吗

所谓福利房，亦称优惠房或房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。

１、单位分住房，当时我国特有的住房制度，也叫福利分房，1998年后全国均停止了这种分房形式。这种三亚房子的产权属于单位（公房），使用权属个人，有房屋“租赁凭证”，要交房租。

２、单位分给职工的福利房可以随意收回吗？司法实践上对此并不明确。但从法理上讲，单位无权收回住房。单位奉为职工的福利房是国家对其工作人员的一种福利补偿，与工作年限、学历、职位等挂钩，分得房后，房主应对房屋享有应当的财产权利。

３、单位往往已分房为条件，强迫职工签订所谓服务承诺。这在大多数情况下是违背职工意志的，在法律上也没有依据。

单位收回福利分房的法律依据是什么

根据法律规定，没有登记的三亚房子是不能转让的。其中明确单位收回福利房先要对福利三亚房产权归属进行确认才能认定是否符合法律依据，一般福利分三亚房产权归属有三种：

１、单位房是集资建设的房屋，房屋的产权根据集资的方式决定产权，个人以全部房款的资金建设的房屋，所获得的单位房是全部房屋产权。个人以房款的部分资金做为建设的房屋，所获得的房屋是部分房屋产权。

２、单位房是房改房建设的房屋，所获得的单位房是部分房屋产权。（前提是房改房是标准价的）

３、单位房与职工签订购买协议之后，分期还款的，房款在没有还清楚之前，房屋的产权也是部分房屋产权。房款还清楚之后，房屋的产权就是全部的房屋产权了。

综上所述，单位分给职工的福利房在一定期限内产权式不属于职工的，但如果说产权过了期限已经属于职工则单位是没有权利随意收回三亚房产的，产权属于谁也要视情况而定了，不同情况期限内则产权归属也是不同的。

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