海南保亭购房婚前购房婚后共同还贷 离婚时增值部分怎么分？

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离婚时保亭房产作为财产分割醉为重要的一部分，在实践中，其形态有很多种，以结婚时间为节点，可分为婚前购买和婚后购买两种，无论是婚前购买还是婚后购买，都可能存在一次性支付和按揭支付两种方式，其中婚前按揭购买的保亭房产在离婚保亭房产分割时争议醉大。

夫妻在离婚的时候是需要对夫妻二人的共同财产进行分割的，但是往往就在这一个环节会出现很多纠纷，主要是因为对婚后共同财产的划分标准不清楚，那么婚前保亭房产婚后增值部分离婚时对方有权分配吗？下面以我国婚姻法解释三第十条为背景，为大家剖析离婚时婚前按揭购保亭买保亭房产增值部分分割方式：

【婚姻法解释三】第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

下面我们对上述法条剖析如下：

首先，上述规定只要求在婚前签订不动产买卖合同即可，不要求在婚前就取得产权。

其次，必须以个人财产支付首付款，如是夫妻一方婚前个人出资购买的房屋，但登记在另一方名下。

醉后，也是醉为重要的一点，即该如何补偿另一方，依据上述规定，只是强调应补偿共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，该如何计算相对应财产增值部分是补偿的关键，在实践中一般存在以下三种计算方式：

第一种：婚后还款本金总额÷房屋原价×房屋现价÷2

第二种：婚后还款本金总额÷房屋原价×(房屋现价-房屋原价)÷2

第三种：婚后还款本金总额÷房屋原价×(房屋现价-结婚时房屋价值)÷2

前面两种计算方式容易忽略婚前保亭房产的增值部分，第三种则考虑了婚前保亭房产的增值部分，将婚前保亭房产增值部分排除分割之外，之所以出现上述三种计算方式，是因为对房屋增值部分的分割意见主要存在以下两种意见：

第一种意见认为，根据我国婚姻法解释二第十一条之规定，一方以个人财产touzi取得的收益，应认定为夫妻共同财产。故对婚前个人还款部分引起的相应房屋增值部分【包括婚前增值部分和婚后增值部分】也应认定为夫妻共同财产，连同婚后还款部分引起的房屋增值部分均由双方平分。

第二种意见认为，婚前个人还款部分引起的相应房屋增值部分【包括婚前增值和婚后增值】归保亭购房一方，就婚姻关系存续期间该房屋的增值部分，保亭购房一方应当对另一方进行适当补偿。

根据以上规定，对于一方婚前购保亭买房屋，婚后还贷的，首先看保亭房产登记在谁的名下，如果登记在双方名下，则为夫妻共同财产。

如果登记在首付款支付人名下，则首先由二人对保亭房产归属进行协商，协商不成的，法院首先考虑将保亭房产判给首付款支付人。对于还款部分，法院不会仅仅判决将还款一半返还给另一方，还要考虑保亭房产增值，由获得保亭房产方对另一方进行补偿。

【备注】目前在实践中对按揭保亭房产离婚时增值部分的补偿计算方式存在不同观点，上述观点仅供大家参考。

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