海口买房划重点！婚前婚后在房产证上加名字的区别

海口买房划重点！婚前婚后在房产证上加名字的区别，海口优势，如果你来过海南，看看海口的天，看看海口的白云，就一定有海口买一套房子的冲动。

现在结婚，除了购不购海口买房是一个问题，房屋海口房产证上面写谁的名字，配偶的名字是在婚前加还是婚后加，这都是一大堆的问题，那么，婚前婚后在海口房产证上加配偶的名字有什么区别呢？下面我们就来看看。

海口房产证婚前加名字

第一，婚前指法律上未领结婚证之前，海口房子作为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房屋共有人，则需要走房屋海口房产交易的程序，即通过二手房屋转让或赠与的方式，但这种情况下需要缴纳相应的契税、个人所得税、营业税等税费。

第二，婚前海口房产证上加名字，需要提供海口房产证、海口房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，海口购房发票，契税证，网签海口购房合同，房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是海口购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。假如产权不满五年，还需要缴纳增值税。

婚前海口房产证加名字费用

1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。

2、海口房产证不满五年需缴纳5.6%的增值税。

3、原海口房产证拥有者须缴纳海口房产价值50%部分1%的的个人所得税。

4、加名字的人须缴纳1%-3%不等的契税。

5、万分之五的印花税。

6、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。

海口房产证婚后加名：

夫妻婚后购买的海口房产，如果海口房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、海口房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该海口房产的申请，就可以办理海口房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。但要注意的是，如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。

婚后加名的流程及费用

第1种情况：有房无贷

带好三证(结婚证、身份证、海口房产证)正本及复印件，去房屋所在地区的海口房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理海口房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。办理海口房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的海口房产证。

第2种情况：有房有贷

先去银行办理抵押变更手续。办理海口房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，还需另外支付100-200元不等的费用

总而言之，婚后海口房产证加名字比婚前海口房产证加名字要简单得多，婚前加名字手续麻烦一些，要缴纳的税费要多一些，没有婚后加名字比较划算，但无论海口房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字并不简单。

但是如果在离婚判决时无论是婚前还是婚后加，从法律效力上来说并无区别，即无论是婚前还是婚后海口房产证上加名字都是有效的，婚后财产是对半分割的，但一方如果能够拿出出资证明，则有可能不在作为共同财产进行分割。

要注意的是，如果有贷款未还清，还要区别该海口房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

海口买房优势：海口作为海南省会，各项配套都十分成熟，生活便利性更不用多说，适合工作需要或者有意长久居住的“新海口人”。要说主城区的缺陷就是拥堵，空气不如郊区，居住环境也比较嘈杂，不适合养生养老一类人群。房产开发用地不多，一些低价小区规模小，几乎没有小区配套。

海南楼盘电话：1808982⒏470