海南保亭房产父母以未成年子女名义买房 五大风险不可不知

海南保亭房产父母以未成年子女名义买房 五大风险不可不知，保亭买房攻略，保亭什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

如今，随着保亭房价的不断上涨，有些父母就担心未来子女买不起房，打算着现在先帮未成年子女将保亭房子买下来，直接登记到期名下。在父母看来，这样做既保证了子女成年后有房，还可以省下不少税费，可以说，是为子女今后的发展。但小编要说的是这样做有以下5大风险，不知道大家也没有考虑过。

1．以未成年子女名义保亭买房要全款

由于银行规定“贷款对象必须是具有完全民事行为能力的自然人”，而未成年子女是没有民事行为能力的，所以不能以贷款的方式保亭买房，这也就意味着以未成年子女名义保亭买房要全款，这样无疑增加了家庭的经济负担。

2．父母不能随意处置未成年子女名下的保亭房产

根据规定，在子女未满18周岁之前，父母不能随意处理其名下的保亭房产，比如抵押、出售等行为。即使父母做生意缺钱，也不得对房屋进行抵押贷款。除非是为了未成年子女的利益，比如未成年子女的教育、医疗需要大额消费等。

3．离婚时无权分割登记在未成年子女名下的保亭房产

夫妻离婚时往往会因为财产分割而闹到法院。但是，如果是夫妻共同出资购买的保亭房子，登记在未成年子女名下，在离婚析产时也没有任何权利对这个保亭房子的产权进行分割，因为在法律上来讲该保亭房产不属于夫妻任何一方的财产，只能由获得孩子抚养权的一方暂代管理。

4．子女成年后再保亭买房属于二套房

父母以未成年子女名义保亭买房，并将保亭房产登记在未成年子女名下，那么如果说等到子女成年后再保亭买房时，会按照二套房的标准来执行。这样的话保亭买房的要求就会比较高，比如提高首付比例，贷款利率较高、所要交的税费也会较高等。此外，保亭房产政策也是随时在变的，谁也不知道十几年之后的保亭买房政策是怎么样的。

5．即使子女不孝，父母也无权收回保亭房产

父母以未成年子女的名义保亭买房被视为赠与行为，未成年子女就成了保亭房产的合法所有权人。即使子女成年后不孝，父母也无权收回保亭房产，醉终只能通过法律手段来让子女履行赡养义务。

父母一辈子都在为子女着想，想把醉好的都给子女，不过以未成年子女名义保亭买房这件事，父母还是要慎重，这样做不仅对自己不好，还会影响孩子未来保亭买房。所以建议各位父母在为未成年孩子保亭买房之前要慎重考虑。

海南保亭买房优势：保亭有着自己浓郁奇特的酒文化，到黎家作客，主人以酒敬客为醉佳，主客都有不喝醉倒在地不罢休的豪爽气概。一进大门，主人——黎族姑娘就唱着迎客歌，敬上一杯甘甜芳香的山兰酒。喝下这杯酒，就表示你接受了主人对你的热情欢迎。千万别忘了回赠槟榔等物给主人以为谢礼。

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