海南昌江购房小产权房能转正吗？购买小产权房有什么风险

海南昌江购房小产权房能转正吗？购买小产权房有什么风险，昌江买房攻略，昌江什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

市面上有很多的小产权房，很多昌江房子从外观上来看，与商品房并无太大的区别。但其实，小产权房和商品房，是两个不同的概念。不少人对于什么是小产权房、小产权房能不能转正、购买小产权房有哪些风险并不了解。我们来看看下文的介绍：

一、什么是小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，昌江购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

二、昌江购房小产权房的原因

小产权房没有真正合法有效的产权证，因此，并不具备上市交易的条件，但仍然有很多人购买小产权房，主要原因如下：

1、商品昌江房价格昂贵

即使知道交易有风险，但是面对无力承受的高昂昌江房价，还是有很多低收入者选择购买小产权房。

2、利益可观

将小产权房出售给他人，个人可以获得数目不菲的金额。

三、小产权房能转正吗？

购买了小产权房的人或者想要购买小产权房的人，醉关心的就是小产权房能否转正。

2018年9月，国土资源部、住房与城乡建设部，发了一个通知：《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中明确规定了防止小产权房通过不动产登记合法化！也就是说小产权房不能转正。

四、小产权房交易的风险

1、无法取得昌江房产证

昌江房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取昌江房产证。这也是意味着昌江购房者并没有房屋产权，法律也不会保护昌江购房者的权益。

2、无法再出售

由于昌江房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。

3、质量参差不齐

小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。

4、如遇拆迁没有补偿

这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，昌江购房者并不会有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。

小产权房在一定程度上具备商品房房屋的使用性质，但并不具备商品房的法律效益。因此，购买小产权房一定要谨慎。

海南昌江买房优势：昌江房地产发展起步晚，但是比较快，宽松的touzi环境和市政基础设施建设完善是两个重要因素。昌江县委、县政府高度重视房地产发展，各相关职能部门依法行政、简化程序、提高工作效率分别在市场准入、项目开发、劳务保障、市场开发、资金筹集、监管护航等方面给予支持和服务。同时，大力改善昌江房地产开发企业的touzi坏境，主要是城市道路的建设，全县所有的商品房小区都有交通便利、环境优美的共同特点。

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