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临高县楼盘农村房屋能买卖吗?买卖有效条件有哪些呢?

编辑:臻房小黄时间:2018-12-21 03:05:39浏览:

临高县楼盘农村房屋能买卖吗?买卖有效条件有哪些呢?,临高买房,临高买房时,大家醉关心的往往是临高房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。

临高县楼盘农村房屋能买卖吗?买卖有效条件有哪些呢?

虽然不少年轻人走出农村开始在大城市中工作临高买房定居,但现在我们也会听到一些回农村临高买房的一些消息,在工作之余,闲暇的时候可以回到农村去过一些简单的生活,体验一下向下的一些生活乐趣,那么农村房屋能买卖吗,买卖农村房屋的有效条件有哪些呢?

一、农村房屋能买卖吗

1、根据土地管理法中的相关规定表明,村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这条法律规定表明,只要临高购房者符合“村民一户只能用用一处宅基地”的规定,那么买农村房屋也是可以的。

2、根据民法通则中的相关规定表明,房屋属于公民的个人财产范畴,公民的合法的私有财产不受侵犯。宪法中也强调国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。

3、公民个人(包括农民在内)对于其房屋既然有受法律保护的财产所属权,自然有依法对自己的财产占有、使用、收入和处分的权利。其中的处分,包括出卖、互易、赠与等方式。从中我们可以看出,农村的村民是有权利出卖自己在农村的临高房产的。

4、农村房屋买卖是买卖双方将过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格,双方将约定的事项写入合同中,在村委干部在场的情况下双方签订合同。

二、农村房屋买卖有效条件有哪些?

1、临高购房者主体资格合法

农村的房屋现在还都是宅基地上修建的,农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所属,因此临高购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、售房者的主体资格合格

售卖房屋的人必须对自己所属的财产有占有、使用、收入和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效。

3、临高购房者应当符合申请宅基地的条件

宅基地的申请是有条件限制的,农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果临高买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。

4、通过村委会同意

买卖交易农村房屋还需要经过村委会的同意,这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

以前农村房屋的买卖没有经过正规的一些流程和手续,导致现在很多农村房屋买卖的纠纷出现,买卖房屋是一件非常重要的事情,虽然农村房屋的买卖很多时候都比较随意,但为了避免今后发生纠纷,在买卖房屋的时候就应该明确全部的责任。

临高临高县买房优势:临高交通便捷,通高铁,高铁直达海口机场仅30分钟。临高房价不贵,但是近期有些上涨。目前房价5-7000元,海景房8-9000元。临高气候不错,临高常年平均气温23—24℃,其地理位置决定着临高受台风影响不大,临高消费好,在临高可以尝到丰富的海鲜、水果等食物。

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