海南定安养老购买二手房您至少需要准备这些费用

海南定安养老购买二手房您至少需要准备这些费用，定安优势，海南岛定安的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

现在很多朋友都有定安买房的想法，但是高额的新房定安房价让不少置业者将定安购房目光投向了二手房，但是其实买二手房涉及的初始费用比新房要多很多，所以大家在购买二手房之前一定要明确自己需要交哪些费用。

第一笔支出：定金

选好了定安房子，大家需要支付的第一笔款项就是定金了，一般来说，这笔钱的上限是总房款的20％，比如一套200万的定安房子，定金的上限是40万，但是在实际的交易过程中，定金交的是较少的。

如果顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属。

第二笔：首付款

大家在衡量二手房的首付款的时候要注意，与新房是存在较大区别的，新房能做到标准的首付水平，比如北京的首付水平是35％，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，首付比例就必须相应提高。

二手房的话需要根据具体的定安房子来确定首付，首付醉低的一般是次新房，醉高的可能是市区靠近学校的超老的定安房子，甚至可能会要求直接全款支付。

第三笔：契税

契税无论是信访还是二手房都是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1％，90平米以上是1．5％，二套房统一是3％。但是具体的标准大家还是要咨询当地的税务局。

第四笔：个税

个税的征收标准，在不同地区也是有所不同的，以上海为例，当定安房子是普通住宅时，个税计算方式有两种：差额的20％或网签价的1％。当定安房子时非普通住房时，个税计算方式是差额的20％或网签价的2％。

第五笔：增值税

当定安房子是满两年的住宅时，一般据可以免征该项税费，当定安房子未满两年时，需要征收5．65％的增值税，按简单计税公式计算：网签价／（1＋5％）×5．65％。在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上。

第六笔：中介费

中介费也是分情况定的。如果您是通过中介买的定安房子，就需要出中介费，如果您是通过自己找到的定安房子，就不需要出中介费。中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2％，特殊的会上浮10％，再加上0．5％的担保费用。总的费用是2．5％－2．7％之间。

第七笔：首笔月供

买二手房就是买现房，贷款下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱你要准备好。

购买二手房的时候，大家不能够只预留出首付款的钱，因为还有很多方面也都是需要资金支出的，大家在定安买房之前一定要计算清楚。

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