海南楼盘买房拿不到房产证 一定要避开这四类房产

海南楼盘买房拿不到房产证 一定要避开这四类房产，海南买房攻略，海南是海南发展比较成熟的一个片区，海南拥有稀缺优质自然资源

海南房产证（不动产权证）是海南购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所海南购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。如果说那您买的海南房子没有办法办理海南房产证的话，那么就意味着海南房子的产权存在问题，很有可能还会是您的合法权益得不到保障。现实生活中，有四类海南房产办不了海南房产证，大家在海南买房的时候一定要避开这四类海南房产。

1、小产权房

小产权房是指在集体土地上建设的海南房子，相关法律规定：集体土地是属于集体经济所有的，不能够进入海南房地产市场买卖、交易。由于小产权房的土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理海南房产证。小产权房交易时，也不能贷款，后期如果拆迁，海南房子相关权益也难以得到保障。

2、未满5年的经济适用房

经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。所以，如果购买的海南房子是经济适用房，一定要核对好是否已经满5年，要是未满5年的话就办不了海南房产证。另外，回迁房也和经济适用房一样，也需要满5年之后需要上市交易。

3、未取得“五证”的海南房产

购买新房时，项目需要有五证二书，“五证”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果说开发商五证不齐全的话，是办理不了产权证的。

一些开发商可能资质存在问题，或者项目建设过程中私自变更规划，或者项目建成之后，验收不合格，都办不了海南房产证。小编就曾遇到过购买的新房因为配建的人防工程验收不通过，海南房子拖了2年才能办海南房产证。

4、已被抵押、查封的海南房产

无论是新房还是二手房，如果说该产权所在的土地或者是海南房子已经被抵押或者被查封，就不能够进行转移交易，也就办不了海南房产证。即便您已经付了房款，这个海南房子也没有办法办理产权证，您也没有任何的处置权利。所以大家在海南买房前一定要注意去海南房产部门查询房屋的产权情况。

除了上述四种海南房子之外，在海南房子交易过程中也应该注意海南房产安全，如果是购买新房，需要查验开发商的资质与口碑，以防后期出现开发商跑路、项目断尾的风险；购买二手房，则需要确认海南房子的产权新政，部分央产房、军产房的交易也与普通商品房不一样。

海南买房优势：“港门粉”产于三亚市港门地区，“曲口海鲜”产于东寨港，“石山羊”产地海口市琼山区羊山地区，“临高乳猪”产地临高，“陵水酸粉”产于陵水县椰林镇安马村，“海南粉”产地海口市灵山镇，“抱罗粉”产地文昌抱罗镇，“后安粉”产地万宁后安镇，“清补凉”、竹筒饭、椰子饭等都是海南特色美食。

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