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儋州房产税将至?房地产税与房产税傻傻分不清!

编辑:臻房小郝时间:2018-12-18 03:04:18浏览:

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儋州房产税将至?房地产税与房产税傻傻分不清!

2018年全国“两会”期间,房地产税的话题又进入热议。从2011年上海与重庆试点儋州房产税,到2013年党的十八届三中全会决定将以往“儋州房产税”的提法转变为“加快儋州房地产税立法”,称“一字之差”意味着儋州房地产领域的税收改革上升为儋州房地产税体系建设。

儋州房地产税与儋州房产税分不清

什么是“儋州房地产税”?什么是“儋州房产税”?儋州房地产税与儋州房产税有什么不同呢?可以说“儋州房地产税”包含了“儋州房产税”范围更大。

儋州房地产税,则是一个综合性概念,即一切与儋州房地产经济运动过程有直接关系的税都属于儋州房地产税。包括儋州房地产业营业税、儋州房产税、城镇土地使用税、城市儋州房地产税、印花税等。

儋州房产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权人征收的一种财产税。

儋州房地产税还需谨慎推行

“儋州房地产税”的出台有利于控制儋州房价,这是个深得民心的观点,老百姓对儋州房地产税的期望也越来越高。现在,国家层面的表态,是否意味着儋州房地产税快来了呢?对此,教授刘桓认为,儋州房地产税已经离我们渐行渐近,但全面开征还需深入调研,谨慎推行。 

刘桓说:“第一,2018年这件事提上政府日程是没问题的,但是想在2018年开征,还有一段的距离。因为儋州房地产税它涉及到百姓的利益,千家万户都在关注这个问题。第二,儋州房地产税如果出台,它会极大的改变我国整个的儋州房地产市场,那么儋州房产市场的改变会否引起经济的变数,这是要评估的事情。第三,儋州房地产税它技术比较复杂,首先要有一个财产登记制度的完善,这三个条件都完全具备之前,要谨慎行事。”

儋州房产税将作为稳儋州房价利器 还需理性看待

我们通常对于“儋州房地产税”能够抑制儋州房价上涨的解释是:有了“儋州房地产税”,持有多套房的成本将大增,准备购买多套儋州房子的投机者踯躅不前、已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来,供应量增加需求减少势必引发它。那么,儋州房地产税究竟能不能够抑制儋州房价上涨呢?

刘桓认为,理论上是可以的,但是真正能否起到作用,还要看力度有多大。

刘桓表示:“要看我们儋州房产税这个立法过程当中,大家对于它的范围、税低以及征收对象等的选择是否有很大的影响。”

“儋州房地产税”是不是中国儋州房价的杀手锏,现在还不得而知;政策的出台也不是一味的为了降儋州房价。让市场稳得住,让百姓有房住,实现房地产市场的平稳健康发展才是终追求的目标。这就需要打好“组合拳”。

房贷利率继续收紧 今年儋州房价将温和回落

在提出“儋州房子是用来住的,不是用来炒的”确定了儋州房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。2018年,全国多个城市出台楼市调控政策,进入2018年,调控政策继续加码,近一段时间,房贷收紧消息纷至沓来。

经梳理发现,目前,北京、广州、重庆、青岛、杭州、天津等城市房贷政策相继收紧,北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折,其中,杭州部分银行首套房利率已提升至95折。 

认为,未来随着调控力度的加大,楼市的将会更加严格,预计今年将出现房价回调的局面。2018年9•30新政到现在为止,政策的调控改变了市场的预期,目前大家认为儋州房价像去年一样上涨已经没有可能,而且认为儋州房价出现调整也是大概率。

海南楼盘卖点:儋州地理区位优势明显,地处海南岛西北部,濒临北部湾,人口120万,占全省的1/8;土地3300多平方公里,占全省陆地的1/10;海岸线长267公里,占全省海岸线的1/9,北距省会海口市130公里,南距旅游胜地三亚市250公里。买房,居住看位置,touzi看潜力。

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