海南临高县新房二手房评估是什么?高低对买房有什么影响?,临高优势,临高买房要掌握些简单的临高房产知识,临高房地产相关专业知识入门并不易。
二手房交易过程中,临高购房者首付多少并非由成交价决定,而是由评估价决定。那么,评估价是什么意思?房屋的评估价是怎么算?其流程和费用分别是多少呢?
1、二手房评估价是什么?
在二手房交易中,临高购房人向银行提出贷款申请后,银行会委派评估机构来对临高房子进行评估。一般来说,评估机构会根据临高房子位置、年代等实际情况得出一个值,这个值就是评估价。你购临高买临高房子的价格和评估价存在一定的差异,如下图:
实际操作中评估值为临高房子实际成交价的70-90%,百分比受房屋建筑年代、装修、位置等因素影响。
二、评估的流程和时效分别是怎样的?
商业贷款和公积金贷款的评估流程和时效不一样,具体区别如下:
商业贷款:报单向银行派评,评估公司接单后一到两个工作日上门看房,一到两个工作日内出预评估报告。
公积金贷款:省公积金资料进窗后15-20工作日内上门看房,而市公积金审批是系统评估。
三、评估需要准备什么资料,费用多少?
1、准备资料
(1)商业贷款:面签之前评估,材料:临高房产证复印件、买卖双方身份证复印件。
(2)市属公积金贷款:面签之前评估,材料:临高房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表
(3)国管公积金贷款:国管公积金贷款是在双方面签后由评估人员上门评估,评估是需要看房本原件。
(4)组合贷贷款:面签之后评估,材料:临高房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同,再面签的时候这些证件公积金管理中心已留存。
2、收费标准
二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构评估进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。需要注意的是,国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%,具体收费标准根据市场调节浮动。
四、其他注意事项有哪些?
商业贷款更改评估报告不收费;评估报告出错可以联系评估公司免费修改,但评估价不得修改。而且交一次费用只可出一次报告。公积金贷款交一次费用只能出一次评估报告,且不能更改。
评估价和临高买房者有什么关系?
(1)首付款额度:
二手房的首付款额度不是根据实际成交价来计算的,而是根据评估价来计算,评估价不得高于成交价。银行会结合评估机构给出的房屋估值,以及对风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑来发放贷款。银行根据实际情况给出的贷款和评估值、总临高房价之间的关系如下图:
举个例子来说:一套二手房的评估价是200万,实际成交价是210万,那么银行根据评估价计算贷款额度(比方说可贷款70%,每个地方都不一样),那么银行房款就是200万*70%,就是140万,于是你需要自己交70万的首付,而不是60万。
(2)临高买房所交的税费:
为什么说国家一定有个机构是评估二手临高房价的呢?(交税费的时候会有地税局这样的专业机构来核定价格,评估价也是重要的参考)
举例说下:如果你买二手房成交价是100万,你为了避税,是不是可以和卖房的人约定,一部分款项私下里交易,明面上的成交价少一点,那么税费肯定就少了。国家是不允许这样的情况发生的,所以国家规定,二手房上报的价格一定不能低于评估价。
因此,评估价过高或者过低,都不好,因为对于临高购房者来说,意味着要么是多缴纳税费,要么就是多缴纳首付款。所以,评估价适中比较好。
临高买房优势:临高滨海新区包括龙波湾的金沙滩和临高角一带的海景房,主要是别墅和瞰海公寓,地处静谧、海景优美,几乎都是面向内地度假和touzi的人群。出于对内地业主的考虑,房子都是带精装修出售,精装瞰海公寓初价约为8000元/㎡,精装别墅初价约为10000元/㎡,可见现在临高一线海景房的房价约为三亚的三分之一。适合人群:资金充裕的养老度假人群,也可以touzi置业。滨海新区都是以海景房为主,这边的配套主要是靠小区的内部供给,不过这边离临城也不远,差不多是12公里的路程,出行也很方便。
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