海南乐东县买房婚前房产证加上配偶的名字 房产就一人一半？

海南乐东县买房婚前房产证加上配偶的名字 房产就一人一半？，乐东楼盘，乐东买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在乐东买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

很多人可能都曾遇到，或是担心即将遇到这样的难题：未婚妻想在结婚前或者登记后，在你的乐东房产证上加上她的名字。但困扰的是，在婚前乐东房产的乐东房产证上加配偶的名字有风险吗？加上名字后，是否意味着乐东房子的产权两人共同所有？现实生活中，结婚时要求在乐东房产证上加名字的不在少数，婚前乐东房产加名要注意哪些问题？

婚前乐东房产加名，即乐东房子为一方婚前个人购买的，属于个人资产，结婚前或者结婚后对方要求加上自己的名字。无论是婚前加名还是婚后加名，都要分别看待，一是无贷无抵押乐东房产，二是按揭贷款的乐东房产。

无贷无抵押乐东房产婚前加名，醉好做婚前财产公证

无贷无抵押乐东房产在婚前加名，有两种途径。

一是以赠与的方式加名。夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带乐东房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；

二是以二手房买卖的方式加名。双方需签订二手房买卖合同，然后携带乐东房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名，都要交纳契税、个人所得税等税费。

需要注意的是，为避免婚后发生财产纠纷，双方没有领结婚证的情况下办理乐东房产证加名，可以考虑婚前财产公证。

按揭乐东房产婚前加名，醉好先还清贷款

婚前贷款买的乐东房子能加另一方的名字吗？

对此，律师表示，有贷款的乐东房子要加名字醉好先还清贷款。因为贷款乐东买房，都要用乐东房子做抵押，在贷款没有还清的情况下，在乐东房产证上加名字，相当于把乐东房子分给了除银行及借款人之外的第三方，银行的利益会受损。

所以，在贷款没还清的情况下，在乐东房产证上加名字必须经过银行同意。而银行同意加名字的前提是要增加借款人，修改抵押借款合同，做转按揭。目前基本没有银行愿意这么做，所以，有贷款的乐东房子要想加名字就必须还清贷款。

无贷乐东房产婚后加名，视为夫妻共同财产

婚前乐东房产婚后加名，即夫妻结婚后，如果乐东房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上。

无贷乐东房产婚后加名，只需要双方持结婚证、身份证、乐东房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该乐东房产的申请，就可以办理乐东房产证增加共有人的业务。

要缴纳的费用包含配图费、登记费等。办完乐东房子产权变更手续后，一方婚前买的乐东房子，就成了夫妻共同财产。

有贷款乐东房产婚后加名，贷款视为夫妻共同债务

有贷款乐东房产婚后加名，也要经过银行同意，即银行要增加借款人，修改抵押借款合同，办理抵押变更手续，一般银行都有规定：房贷没有还完是不能加名的。

假如说有银行同意办理转按揭手续，婚后加了另一半的名字，那么乐东房子就是夫妻共同财产，房贷也就成了夫妻共同债务。

婚前乐东房产加上配偶的名字，乐东房产就一人一半？

对此，律师表示，根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，就发生效力。所以，婚前乐东房产经过产权变更会成为夫妻双方的共有财产。

如果离婚，法院会根据房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素，进行倾斜分割，并非夫妻双方一人一半。

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