海南儋州市房屋的产权到期怎么办？国家会收回吗？

海南儋州市房屋的产权到期怎么办？国家会收回吗？，儋州买房，儋州的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

考虑到地理位置，装修基金等多方面因素，很多人会选择买二手房，但是儋州购房者大多对房屋产权问题是一知半解。很多人以为儋州房子只要住了70年就不是自己的了，也有很多人认为买的二手房之前别人已经住了几十年，自己再买过来还不如租房划算，又或者是“我现在攒钱买的儋州房子会不会等过几十年就不属于我了等等之类的问题。基于上述的一些困惑，小编将为您阐述产权年限到底是怎么回事？产权到期后又该怎么处理？

一、房屋的产权和所有权

1、房屋产权：产权是指在规定年限内所有者对财产的占有及使用，并排除他人干涉的全能，是物权的一种。（我们常提到的是房屋所占土地的使用权）

2、房屋所有权：在房屋买卖交易成功后，房屋就应终身归业主所有。无论产权如何变化，房屋所有权都一直都在！

二、房屋产权年限的划分标准

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。

三、产权年限的算法

实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，醉短也得1-2年，到儋州购房者手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。

四、房屋产权到期后的处理办法

1、续费

根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，可进行续期申请，在相关部门得以批准后，缴纳续期费用即可。如若到期后不进行续期者，国家可依法收回房屋所占土地的使用权。

也就是说产权到期后，如果国家没有其他规划，儋州房子依旧是业主的，只是要补交土地税。儋州房产产权期限是指儋州房子所占的土地的使用权，而不是儋州房子所有权本身。

但是需要注意的是续期需要在届满前一年申请，具体要求在《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有明确规定内容。续期补的费用醉高不会超过5位数，醉低不得低于15.6元/平方米。

2、补偿

产权到期后，如果国家还有其他的规划，那么会对业主进行一定额度的补偿，类似于拆迁安置的解决办法。

经过小编的解释，相信大家现在对二手儋州房产权有了一个更深层次的了解，困扰大家许久的儋州房产年限问题终于可以真相大白了！

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