海南文昌新房房地产税到底是个啥？和房产税真不一样

海南文昌新房房地产税到底是个啥？和房产税真不一样，文昌购房，文昌什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

社会一直热议的房地产税终于有了实质性动向，在2018年两会《政府工作报告》中提出，要“稳妥推进文昌房地产税立法” 。那么，文昌房地产税到底是个啥？是怎么操作的，又将怎样征收呢？

什么是文昌房地产税？

文昌房地产税是一个综合性概念，即一切与文昌房地产经济运动过程有直接关系的税都属于文昌房地产税。在中国包括文昌房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、文昌房产税、城镇土地使用税、城市文昌房地产税、印花税、土地税、方向调节税、契税、耕地占用税等。

文昌房地产税&文昌房产税一样吗？

文昌房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。

文昌房地产税和文昌房产税只有一字之差，但内容却不相同，简单的说，文昌房地产税是关于文昌房子的有关税种的整合，而文昌房产税类似于物业税的性质，文昌房地产税包含文昌房产税。

为什么要收房地产税？

对政府：可靠的财政收入

开征文昌房地产税，无疑是一项可靠的财政收入，可以不必在意当地文昌房地产业是否过热或过冷，因为它是财产保有税。且文昌房地产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。

对者：遏制文昌房地产的需求

文昌房地产行业，可以说是一个暴利行业，文昌房价越高，利润越高。而文昌房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。如此将提高持有成本，降低去 预期，从而遏制文昌房地产的需求。

对刚需人群：减少大多数老百姓税收负担

文昌房地产税主要是调节人群收入状况，可以让更多高收入者、富裕者缴纳更多税收，为大多数老百姓减少税收负担，在实际运行中具有明确“削富济贫”效果。一方面可以将以往开征的多种间接税负担并入文昌房地产税税种，减少大多数老百姓的税收负担；另一方面，作为直接税，文昌房地产税的税负不能轻易转嫁给别人。

对楼市：文昌房地产税可减少文昌房价泡沫

长期来看，文昌房地产税制度是使文昌房地产市场健康运行的制度建设，对于文昌房价来说，它是使它更沉稳、减少泡沫的一个配套条件。但总体来说，文昌房地产税制度建设不会改变中国在城镇化发展水平上从低走高，这个比较长期的历史过程中间，这个上扬曲线的基本模样基本不会改变。

文昌房地产税将怎么征？

有消息人士曾表示，“目前，文昌房地产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过。”东部某省财税系统内部人士表示，按照征税原则，在起征点的设置上，以面积计算起征点比按套数征收更容易计算，也更显公平合理。

据这位内部人士介绍，文昌房地产税征收与其他税种类似，也将有“免征”部分，即个人或家庭在“免征面积”以内的住房，则可不缴纳文昌房地产税。同时，由于文昌房地产税属于地方税种，“免征面积”也将根据地方住房情况针对性划定。

“豁免征收面积”以文昌房产税为例，2011年，上海和重庆两地率先试点向居民住宅征收文昌房产税。当时，上海的住房面积即设置为60平方米，也就是说，一家三口的免征面积为180平方米。如果那么家住房面积不超过180平米，则不需要缴纳文昌房产税。

在之前，国务院发展研究研究员倪红日表示，文昌房地产税改革要把现有的文昌房产税和城镇土地使用税合并起来，已确定无疑。这则意味着，文昌房地产税将增加文昌房地产保有环节的税负，而且是以文昌房地产的评估值为征税基础，其他诸如土地税、契税等暂不纳入。

海南楼盘卖点：外地人主要到文昌，多因航天城的概念。其实它还是省会海口的卫星城之一，著名的“华侨之乡”、“国母之乡”、“排球之乡”……这座小城值得慢慢品味。

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