海南昌江县新房购买“五证”不全的房屋有哪些可怕的后果？

海南昌江县新房购买“五证”不全的房屋有哪些可怕的后果？，昌江房产，昌江配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

很多昌江购房者在昌江买房的时候，为了追求低昌江房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的昌江房子。其实，购买五证不全的昌江房子，需要承担很多的风险。不要为了低昌江房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的昌江房子究竟有哪些可怕的后果？

一、房屋属性不明确

如果开发商没有五证，昌江购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆，昌江购房者极容易陷入不利境地。例如：开发商使用商业用地建房，昌江购房者将面临土地使用年限短、商用水电费高昂、不通燃气、较高的契税等情况。

二、不法开发商骗取定金

有些不法开发商为了套取昌江购房者钱财，有时候甚至土地都没买好，在没有预售资质的情况下，就设置售楼部进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引昌江购房者，有些不明真相的昌江购房者为了提前选择好房源好户型，没有深入考察开发商及楼盘的实际情况，就会先交定金。

但不法开发商骗取定金后就会卷款逃跑，昌江购房者将面临钱房两失。

三、房屋质量缺乏保障

开发商没有五证，很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格。这样的昌江房子质量很难有保障。

四、签订的合同可能无效

如果开发商所销售的房屋五证不齐全，不仅办不出产权证，连签订的预售合同都属于无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的昌江房子即使昌江买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发昌江购房纠纷。

五、按揭贷款有困难

商品房预售时，昌江房子通常还在建设中，若开发商尚未取得房屋大产证，昌江买房人则不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易昌江房产的产权做抵押。

预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认昌江房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给昌江买房人办理按揭贷款。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，昌江购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。

六、无法顺利取得昌江房产证

如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，昌江买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有昌江房产证的房屋在法律上不属于有产权的昌江房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

当然，并不是所有开发商都是无良的，但昌江购房者昌江买房时醉好还是选择有口碑的大房企，尽量不要贪便宜购买五证不全的楼盘，在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

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