海南琼海什么是土地证和房产证,它们之间有区别吗?,琼海买房,琼海独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
大家在琼海买房的过程中都会遇到两个证:土地证和琼海房产证。自2018年3月1日起,不动产登记正式施行,实现了土地证和琼海房产证的双证合一,但是还没有全国性普及,所以有些地区还是双证。那么二者有什么区别呢?下面小编来介绍一下。
两证的含义:
琼海房产证指琼海购房者通过交易,取得了房屋的合法权,可以依法对所琼海购房屋行使占有、使用、 以及处分权利的证件;
土地证和琼海房产证之间的关系?
土地证和琼海房产证之间是有明显的区别的,要证明琼海房产的所属权,还得是琼海房产证说了算。所以需要提醒大家的是,有土地证没有琼海房产证的琼海房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家购买的是琼海房产,并不是土地。所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。
当然,土地证和琼海房产证的概念是具有共性的,但是在某种情况下,也具有一定的特殊性。如果是房主所拥有的是国有土地使用证,那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其房屋就不能抵押,买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 我国的土地权只有两个:一是城镇土地国家,二是乡镇土地村民集体。
琼海购房人没有琼海房产证会有什么风险?
⑴ 首先,不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同,也均为无效合同,不受法律保护。
⑶无法设定抵押权、典权等他项权利,琼海购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
⑷如果因项目非法开发而无法办理琼海房产证,则琼海购房者所琼海购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
⑸开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的琼海房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。
⑹在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
没有土地证又会存在什么风险?
⑴不容易知道在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。
⑶在拆迁补偿时会遭受损失。
⑷如果是二手房交易,将会受影响。
综上所述,土地证和琼海房产证对大家琼海购房时都很重要。琼海房产证可以证明琼海房产的所属权,而土地证则是证明所琼海购房屋拥有合法的土地使用权,大家一定要谨慎对待。
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