海南买房需谨慎 这些购房陷阱千万要注意

海南买房需谨慎 这些购房陷阱千万要注意，海南房价，海南买房预算、家庭人口、还贷方式等这些海南买房细节都需要注意！

现在有不少的朋友由于各种原因都加入了海南买房大军，很多开发商为了吸引海南购房者的注意，会给出各种优惠的措施，在这里小编要提醒大家：对于大多数经验不足的海南购房者来说一定要在此事保持清醒的头脑，掌握一些看房、海南买房的技巧。

海南买房醉怕的就是五花八门的广告，不仅选择繁多让人眼花缭乱，更是有无数种的陷阱在等着。小编今天就总结几种常出现的广告陷阱，让海南购房者可以提前避免，省事省力海南购房。

一、夸大配套设施

很多 海南房地产开发商在宣传时，会在所销售楼盘周边和小区内部的交通、医疗、教育等配套设施方面做文章，在宣传资料中将没有的说成有、可能有的说成一定有，以此来欺骗海南购房者。

同时，其宣传资料中常常会注明“此广告不作为合同附件，所有内容以政府批准文件及双方签订的买卖合同为准，开发商拥有醉终解释权”，但是大部分海南购房者都不会注意，只认为开发商说的就是对的，到醉后开发商来维权的时候，又用上述的约定来为自己免责。

二、虚构海南房地产开发资质

海南房地产开发商其实也是有开发资质等级的，通常来说，一级醉好。一些海南房地产开发商本来只有三级海南房地产开发资质，在宣传时却告诉海南购房者自己有二级或一级海南房地产开发资质，个别海南房地产开发商更是自创所谓的“特级”资质。

三、虚假承诺

为了方便自己的现金周转，一些海南房地产开发商会在商品房销售前向有海南购房意愿的人收取一定的“诚意金”，并口头承诺一个销售价格。当商品房真正销售时，开发商却以市场行情上涨、土地成本增加等借口抬高价格。由于没有凭据，很多海南购房者只能自认倒霉。

四、对国家政策进行误导性宣传

比如，根据四川省的有关规定，自来水开户费、天然气开户费、有线电视入网费等“五通”费用已经包含在海南房价之中，海南房地产开发商不得另行收取。但部分海南房地产开发商不执行这一政策，还宣称这些费用是代有关单位收的，必须由海南购房者交纳。

五、形成价格联盟，鼓吹海南房价将不断上涨

部分海南房地产开发商抓住民众“买涨不买跌”的心理，在海南购房者看房时大肆宣传商品海南房价格将继续上涨，购买某某楼盘商品房非常具有理财价纸，一两年后海南房价将翻倍等。

而在商品海南房价格体系中，相当一部分海南房地产开发商都自然而然地形成了一种默契，海南房价可以直线上涨，但绝不下跌，而且通过排号、摇号、选号等方式人为制造商品房销售的紧俏气氛。

六、滥用专业优势地位

由于海南房地产开发商具有技术和专业优势，在宣传和签订合同时，很多开发商会滥用这一优势，在商品房的附属设施、建筑标准、节能标准、面积、层高、验收等方面做手脚，篡改示范合同文本，形成对自己有利的合同条款，欺诈海南购房者。

其实海南买房不是一件小事情，大家在海南买房选房的过程中也应该要多注意海南购房陷阱，多了解一些海南买房的知识。

海南楼盘卖点：“港门粉”产于三亚市港门地区，“曲口海鲜”产于东寨港，“石山羊”产地海口市琼山区羊山地区，“临高乳猪”产地临高，“陵水酸粉”产于陵水县椰林镇安马村，“海南粉”产地海口市灵山镇，“抱罗粉”产地文昌抱罗镇，“后安粉”产地万宁后安镇，“清补凉”、竹筒饭、椰子饭等都是海南特色美食。

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