海口购房购买期房需谨慎：了解这些注意事项才不吃亏！

海口购房购买期房需谨慎：了解这些注意事项才不吃亏！，海口房价，海口买房无小事，因为海口买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以海口买房时要注意的事项有很多~

购置海口房产是人生中的大事，很多朋友在海口买房的时候都会考虑再三，慎重选择。期房因为价格便宜，被很多置业群体追捧。期房楼栋选择余地大；户型新式，设计合理；不过期房的购买是存在一定风险的，今天小编就带大家来了解一下买期房的注意事项有哪些？一起来看看吧。

一、购买期房查看开发商“五证二书”

1、“五证”

开发商“五证”，指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“五证”保证的是所海口购房屋属合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘，海口购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

2、“二书”

指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“二书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是海口房地产开发企业在商品房交付使用时，向海口购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

二、注意定金条款

海口购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20％。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但海口购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若海口购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。

三、区分定金和预付款

预付款也就是预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保海口购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果海口购房者在海口买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。

四、注意海口购房合同中的面积

期房醉大的特点就是在预售合同签订之时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差；而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在这里小编建议海口购房者醉好能与开发商协商，尽量在海口购房合同中约定房屋的套内面积。

五、注意海口购房合同中不可抗力条款

根据我国有关法律的规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，海口购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，海口购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。

以上就是小编为大家介绍的买期房注意事项的相关知识，相信大家读了上面的文章后对买期房流程有所了解了吧，希望可以对大家有所帮助！

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