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海南保亭购房小窍门:购买期房的注意事项都有哪些呢

编辑:臻房小钱时间:2018-12-07 03:02:58浏览:

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海南保亭购房小窍门:购买期房的注意事项都有哪些呢

期房一直是保亭房产市场中一个特别的存在,近年来,关于期房的负面新闻也出现了很多,其原因大多数是保亭购房者轻易相信售楼处的承诺,而不将其落实在文件上导致的。别着急,今天小编就来为大家详细的介绍一下关于购买期房的注意事项都有哪些的相关信息。

一、注意定金条款

保亭购房者购买期房时,一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定,双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立,虽然已订立了定金条款,但保亭购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后,定金合同生效,届时若保亭购房者履行不能,要承担定金罚没的风险。

二、区分定金和预付款

预付款也就是预先支付,但是它的性质与定金完全不同,预付款是总房款中的一部分,而定金是担保保亭购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果保亭购房者在保亭买房时预先支付的是预付款,就不能适用定金罚则。

三、注意保亭购房合同中不可抗力条款

根据我国有关法律的规定,因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任。因此,一旦延期交房,开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失,保亭购房者在签约时,一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说,保亭购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。

四、对开发商产权证办理义务的约定

在期房纠纷中,很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时,常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定,登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。

五、认真查验相关文件

(1)查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;

(2)查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。

六、注意保亭购房合同中的面积

期房 最大的特点就是在预售合同签订之时,房屋所有权并未现实存在,有关房屋状况只能体现在图纸上,使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差;而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在这里小编建议保亭购房者最好能与开发商协商,尽量在保亭购房合同中约定房屋的套内面积。

通过小编对于购买期房的注意事项都有哪些的相关信息,相信大家已经对于保亭购房期房有了了解了。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。

保亭买房优势:保亭属于三亚的后花园,优势在于空气环境气候都是海南岛最适合宜居的,保亭因为接壤三亚北部以及先天拥有中国最好的温泉资源和热带雨林气候;唯一的不足就是交通太太太太不方便了。

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