海南楼盘买房选新房还是二手房 看房子要注意哪些

海南楼盘买房选新房还是二手房 看房子要注意哪些，海南房产，如果你来过海南，看看海南的天，看看海南的白云，就一定有海南买一套房子的冲动。

海南买房要考虑准备多少钱？首付够不够？户型好不好？但小编想说首先要考虑的问题是买新房还是二手房？除非海南买房人心中早有计划！很多人说，当然买新房，海南房子崭新从来没有人住过。可新房地理位置一般不太好。 那买二手房，不仅能看到现房，选择空间也很大。可二手房交易流程杂，还要交各种乱七八糟的税费。到底该如何选择？

1、参考区域海南房价

在很多城市，不同区域之间的海南房价都会有一定的差别，因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以在海南买房之前，海南购房者可以参考一下所在城市各个区域的价格，根据自己的经济实力来选择某一区域的海南房子。一般来说，或者开发完善、交通便利的区域海南房价会偏高，有的甚至还会高出其他区域不少。

2、选择房屋面积

确定好你要购买的海南房子的区域之后，就要以这个区域的海南房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。另外，现在很多城市的海南房价都比较高，你好对某一个区域的海南房子在户型、楼层、小区环境等方面做好比较，选择一套的海南房子，让自己的钱花得物有所值。

3、了解物业收费

选择好要海南购房的海南房子之后，签订海南购房合同，等到开发商交房，海南购房者就要开始缴纳房屋的物业费 了，主要是小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是海南购房过程中一笔不小的支出，所以海南购房者在海南购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。

4、考虑还贷能力

在这里，海南购房者要重点考虑两个方面——首付和月供，首付比例越高，未来每个月需要还的月供越少，反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以，在海南购房之前，建议不仅要合理按照自己现在的经济能力来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。

5、预估装修费用

买完海南房子之后，首先要考虑的就是装修费用了，对于大多数普通人来说，这也算是一笔大支出，因此在海南买房之前，海南购房者就要将装修费用考虑到海南购房这件大事的总支出之中。另外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也可以提前考虑一下，做好整体的海南买房预算。

6、海南购房各种税费

一般购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、税、个人所得税、 土地出让金、印花税、工本费等等。

无论是购买新房还是二手房，税费都是购海南买房屋时占有很大比重的一部分支出，必须考虑到海南购房预算之中。

海南买房优势：海南被誉为“东方夏威夷”，椰风、海韵、阳光、沙滩，使海南每年约600万游客的巨大机遇，在这里休闲地产已经成为一种国际开发潮流。

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