澄迈县购房请注意：只有使用权的房子能买吗？

澄迈县购房请注意：只有使用权的房子能买吗？，澄迈买房攻略，澄迈没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

相信大家都听过房屋的使用权，但是你们真正的了解房屋使用权的含义吗？只有使用权的澄迈房子价格也是比较便宜的，但是仅仅只有使用权的澄迈房子真的能够放心购买吗？一起来跟小编了解一下关于房屋使用权的相关信息吧！

1、只有使用权的房屋的含义

只有使用权的房屋实际上也就是指的很多公房，这种类型的房屋是在以前年代留下来的，房屋产权属于国家或集体的房屋。但是这种使用权是从产权中分离出来的一种独立的财产权，这种使用权允许使用权者或者是公房的承租者在规定的一定范围内，通过特定的方式转让或者是交换房屋的使用权。

2、只使用权房可以购买吗

这类澄迈房子醉好不要购买，因为澄迈房子只有使用权没有产权，因此这类澄迈房子没有法律保障，无法办理澄迈房产证或者不动产权证，也就是说即便您买下来这个澄迈房子，你也只是拥有暂时的使用权，而不会拥有房屋的全部产权。不能落户，也不能获得教育、房屋受益等权利。一旦遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的局面。

其实政策性住房如经济适用房和房改房也是只有房屋的使用权而没有所有权的，但是中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，只要了满足了相关的条件、缴纳了土地出让金就可以办理过户手续。所以大家如果是想要买这类澄迈房子的话，一定要先确定房屋是否已经通过相关的手续让卖方拥有了房屋的所有权。

3、购买只有使用权的房屋有哪些注意事项

（1）户口问题

使用权无法解决澄迈购房者的户口问题，双方交易的时候，澄迈购房者支付了一定定金 之后，对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。这样的情况并不少见，已成为了使用权交易中的大问题之一。

（2）权益无法保障

只有使用权的房屋，购买者只能享受到房屋居住使用上的权益，一但遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障，澄迈房产证是个人拥有澄迈房产的凭证。只有房屋的使用权，无法入户口，也没法获得其他权利。

（3）无法办理贷款

只有使用权的房屋由于产权不属于个人，也就不能向银行抵押，房款要一次性付清，不能贷款。这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题，买方和卖方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的。

（4）无法转变为产权房

就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的澄迈购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。

以上就是小编为大家总结的关于仅仅有使用权的澄迈房子能买吗的相关信息。尽管这类澄迈房子相较于其他澄迈房子来说要便宜一些，但是小编还是建议大家醉好是不要购买，毕竟这类澄迈房子的所有权不是您的，希望小编总结的这些能够为您带去帮助。

澄迈买房优势：受台风影响小。海南是受台风影响较多的省份，每年的秋季是其台风多发季节。台风一般从海南岛的东部海域向海南西移，所以东部的市县受台风影响较大，而澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。

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