海南东方新房购房攻略：N+1户型究竟值得我们购买吗？

海南东方新房购房攻略：N+1户型究竟值得我们购买吗？，东方优势，东方这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在东方买房子。

购置东方房产的时候，很多人都会挑选地段、比价格、看户型，确实户型也是在挑房中东方购房者会非常关注的一个因素，为了满足东方购房者的需求，很多开发商打出了N＋1户型的宣传，今天就跟小编一起来看看N＋1户型究竟值得我们购买吗？

1、N＋1”户型定义

所谓的“N＋1”户型，其实只是开发商赠送面积的一种手段。简单而言，“N”就是东方房产证上会登记的面积，会实际计入到产权证中的房间的面积，“1”则是不计入产权证的一个空间。

2、N＋1户型优劣势

优势：

（1）N＋1户型减少了购买成本，增加了实际的使用面积，比较划算。

（2）赠送面积可以减少后期费用，后期物管费、维修基金等都是按照建筑面积收取的。

（3）改造性和可塑造性强，可以自由发挥，追求自己的个性，随心所欲的创造自己梦想中的家，将东方房子改造为自己理想的样子。

（4）可供利用的面积变大，让更多的功能得到了实现，符合城市居民的工作和生活特点。

劣势：

（1）赠送的面积不等于产权空间，赠送的这部分面积不计入产权，东方房子以后无论是在出售还是抵押，法律不会承认赠送面积。

（2）在对赠送的部分进行改造时，要敲掉墙体再次装修，装修费用比较高。

（3）很多赠送的面积，实际的使用率并不高，不能让房屋的使用率和舒适度提高。不少入户花园设计得并不实用，一般为了通风，通常把厨房和卫生间的窗户都朝入户花园开，一旦封闭了入户花园，东方房子就不通风了。

3、选购N＋1户型注意事项

（1）要注意赠送面积的实用率，想想这个赠送的面积是否实用，是否能够真正得到利用，不要出现类似上图的情况。

（2）考虑一下买这间房的费用和改造这间房的费用，如果两个的费用差不多，那还不如买一个现成的不用改造的户型。

（3）很多户型通过做大入户花园和阳台，抢出一个房间的面积。凸阳台和凸入户花园一定要注意进深，太深容易影响房间和下一层的采光，太浅则难以形成围合成圈喝茶、聊天、打牌的空中庭院的感觉。

（4）开发商赠送的大露台往往与客厅或卧室相连，与退台式大露台相关的防漏水、外墙保温等需要特别设计，以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。此外，能尽量保证私密性的露台才具有实用性。

以上就是小编为大家介绍的关于“N＋1”户型的相关信息了，“N＋1”户型确实有着很实际的好处，毕竟您可以享受到更大的房屋使用空间，如果您也对“N＋1”户型感兴趣，希望小编总结的这些能够为您带去帮助。

东方东方市买房优势：东方市白石岭风景区位于琼海市西南12公里处，从岛东高速公路白石岭出口西行仅6公里，距海口市92公里。由登高岭等山岭组成，山崖上有很多历史名人的题刻，山顶上有一块重达千吨的悬石，颜色苍白，此山因此得名白石岭。白石岭风景区山水相映，水库星罗棋布，万泉河像一条玉带从山下蜿蜓而过。

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