海南屯昌购房小常识:什么是得房率?得房率怎么算?,屯昌买房攻略,屯昌的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。
购置屯昌房产是人生中的大事,很多屯昌购房者对于屯昌房产专有名词的含义掌握的不是很准确。这情有可原,但是立刻填补这方面的知识是十分必要的,这样可以对房屋的本身有个准确的了解,今天小编就为大家介绍一下什么是得房率,得房率怎么计算的相关信息。
什么是得房率?
得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值,是衡量实际使用面积大小的标准之一。
得房率怎么计算?
屯昌购房者在选择楼盘的时候,得房率是其主要考虑的因素之一,得房率就是屯昌购房者在屯昌买房时看中的户型明明是宽敞精致,收房时却觉得房屋逼仄狭窄所涉及到的问题。
得房率=可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。
销售面积=套内建筑面积 分摊得公用建筑面积。
得房率多大合适?
不同小区的得房率有很大差异,一般情况下,多层住宅的“得房率”在85~90%之间,小高层住宅的“得房率”在80~85%,高层的“得房率”相对较低,一般在75~80%,酒店式公寓则会更低。
通常来说,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而写字楼为55%。
什么样的住宅得房率更高?
1、公摊面积 小的屯昌房子
楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里,这些设施都需要占面积,也就意味着公摊面积大,得房率低,反之亦然,公摊面积小,得房率就高了。
2、 楼层低的屯昌房子
很多情况下,低楼层比高楼层得房率高,楼层越高、楼层结构越复杂,公摊比例也就越高,得房率也就越低。其中,多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位,得房率更高。
3、户外使用面积大的屯昌房子
很多开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率,常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗,这样不会额外增加公摊,但是却增加了得房率。
4、板楼
板楼的得房率更高,特别是户型方正的板楼,通常有80%以上的得房率,而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低,通常只有70%左右。
以上就是小编为大家总结的关于得房率的相关信息了,买了多大面积的屯昌房子,不一定就能住上多大面积的屯昌房子,得房率的高低一直是屯昌购房者的关注点,它和屯昌购房者的切身利益息息相关。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。
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