海口楼盘还在出租的房屋能购买吗？有哪些注意事项

海口楼盘还在出租的房屋能购买吗？有哪些注意事项，海口买房攻略，海口的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

如果有空置的可以居住的房源，很多房主都会选择出租房屋，但是存在一种情况就是在海口房子有租客的同时，也有买家想买该房源。这种情况下，海口购房者如果想买正在出租中的房屋需要注意什么问题呢？下边就由小编为大家介绍一下。

一、已有租客入住的房屋能买卖吗？

对于已经出租的房屋能买卖吗这个问题，答案是肯定的。因为在房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，并不享有房屋的所有权，房屋的所有权依然属于出租人；除此之外，租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不会产生冲突。

但是要注意在买卖出租房屋中存在的两个问题，首先是买卖不破租赁，也就是说在租期到期之前，房屋购买者不能强迫承租人腾房。其次是承租人拥有优先购买权，在买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权比较好。

二、买正在出租的海口房子的注意事项？

房屋产权是否清晰，是否存在纠纷预计隐患

产权清晰指房东在法律意义上该房屋所有人，拥有对此套海口房子有进行买卖的权利。但如果房屋产权为多人共有，应具有其他共有人同意出租的证明或委托书，在购买时应要求房东提供海口房产证来进行确认。

注意房屋是否为违章建筑

对于违章建筑的房屋来说，是没有买卖的资格的。由于违章建筑存在严重的安全隐患，同时《合同法》对于违章建筑的房屋租赁合同也是视为无效的。

查看租赁合同

在购买正在出租的海口房子时，除了看租赁合同之外，还要去物业、供暖等部门询问是否存在欠费情况等等。如果还需要需要了解更详细的信息，可以要求售房人一起到相关部门查询房屋情况、户籍情况等。

根据法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新的房屋所有者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。

这条法律的意义在于法律必须有限保护已成立的合同。如果没有其他因素影响的情况下，租客也不愿意搬出，等待20年后才能搬入是真实可能的。

所以小编提醒大家：签海口购房合同前一定要核实房屋是否有租赁，以便自己真实的了解房屋情况，并理性的做出购买决定。

以上小编就为大家详细介绍了购买正在出租的房屋的注意事项的相关内容，希望能够给大家带来帮助。房屋出卖行为行使的是所有权，房屋出租行为行使的是使用权，两者并不冲突。但是在购买时一定要注意以上小编所介绍的内容。

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