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东方房产购房宝典:买房之前如何辨别开发商实力?

编辑:臻房小平时间:2018-11-27 03:03:21浏览:

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东方房产购房宝典:买房之前如何辨别开发商实力?

东方买房毫无疑问是人生中的一件大事,东方买房会消耗一大笔钱财,所以不能不十分小心。如果大家都不想所买的住房出现问题,那么就要对开发商的实力进行鉴别。下面小编就给大家总结一下辨别开发商实力的6个小技巧,快来看看吧。

技巧1、查开发商“五证”

所谓的五证就是:《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

这些证件都是代表该开发商是否是正规的公司,政府是否批准可以出售。尤其是醉后一个《商品房预售许可证》的取得是必须在取得前面所有的四证后才能取得的。

技巧2、看市场占有率

市场占有率是指在同一时期同时开工的项目数量。对于追求资金流动性的企业来说,如果能够同时做到几个项目正常运作,就说明自身的资金链是正常运作的,就不会担心资金不足,楼盘停工的风险。

技巧3、查看业主论坛

一个楼盘爆出的问题越多,开发商的可靠性就越差。对于已经开盘的项目,业主是醉有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题,业主论坛里肯定会有相关的讨论,业主们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来东方购房的东方购房者是非常有用的。对于纯新盘,可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

技巧4、看开发商的资质等级

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为醉高,四级为醉低。如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。

技巧5、看开发商的利润如何

开发商的年报是开发商整年的业绩体现,盈利多少、亏损多少,公司高层有无变动等都可以在年报中看到。通过查看盈利、亏损情况,可以掌握开发商的经济实力。盈利越多,经济实力就越强。

技巧6、实地考察楼盘

实地考察不仅是指去售楼处听开发商的推销,东方购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质。

实力强的开发商,往往施工质量高而且也有信誉保证。所以为了以后能够踏实、安心的入住新房,小编建议大家在选择房屋的时候对于开发商实力的比较也要多花费一些心思,运用以上6个技巧选择更有实力的开发商,希望这篇文章能够帮到大家!

东方优质楼盘推荐

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1、东方山海湾:均价13000元/㎡,楼盘地址:东方市海榆西线火车站旁

2、东方新天地:均价暂无元/㎡,楼盘地址:东方市解放西路67号(八所中学路口)

3、东方·吉祥康郡:均价7200元/㎡,楼盘地址:东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层

4、东方锦绣蓝湾:均价14000元/㎡,楼盘地址:海南省东方市三环路东侧与园林路交汇处

5、东方花梨湾:均价8500元/㎡,楼盘地址:东方市八所镇滨海北区滨海北路(良智大酒店对面)

6、东方·碧海云天:均价6100元/㎡,楼盘地址:东方市滨海北路

7、鸿坤理想海岸:均价12800元/㎡,楼盘地址:海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处

8、东方海逸半岛:均价12800元/㎡,楼盘地址:海南省东方市永安路(高铁站旁)

9、东方海郡:均价13500元/㎡,楼盘地址:海南省东方市琼西路

10、龙池湾花园:均价7100元/㎡,楼盘地址:东方市琼西路思源学校北侧

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