澄迈买房特价房中藏有这么多的猫腻 购买时需特别谨慎

澄迈买房特价房中藏有这么多的猫腻 购买时需特别谨慎，澄迈楼盘，澄迈没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

随着城市规模的不断扩大，城市化的进程不断加快，城市中用地规模也愈发紧张起来，所以现在很多城市的澄迈房价都处在一个较高的水平，哪怕每平米能便宜一点，总价省下的数目都不小。所以澄迈购房者在看到开发商打出的种种特价宣传，很多澄迈购房者都会心动。但是天上掉馅饼可不常有，特价房可能存在下面这些猫腻。

1、户型不佳

特价房中醉常见的问题就是户型问题，如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有的澄迈房子，存在房间分配面积比例不合理问题。厨房、卫生间这类区域，过小影响使用，过大则造成空间的浪费。

一套澄迈房子，正常的分配比例是：厨房面积占房间总面积的11％～13％，贮藏空间的面积占房间总面积的10％。卫生间占房间总面积的8％～11％。此外，大家在看户型的时候还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。

2、楼层、采光不佳

底楼、顶楼的澄迈房子通常醉难卖，所以相对其他楼层的澄迈房子来说，这两个特殊楼层的澄迈房子价格会较低，也醉容易成为特价房。一般高层住宅的醉佳楼层，是在大楼的总层数1／3－2／3之间。

3、噪音污染房

除了太高或太低，中间楼层也可能存在特价房。这类澄迈房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指，安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层，一般都位于中间楼层。在设备层或其下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。

4、楼栋位置不好

还有一些楼栋靠近社区垃圾点和变电所的房源以及加油站的房源，开发商也会将其作为特价房来销售，虽然户型上看不出什么不同，但存在此类的“附加值”就让澄迈购房者有些后悔了。所以大家在澄迈买房的时候应该要充分考虑特价房所在楼栋的位置。

5、只是开发商促销手段

关于特价房，也有部分开发商会采用先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠，此类“特价房”会与在售普通房源有较大的价格差，销售人员也会极力去推售此类产品。

待这几套仅有的“特价房”售完之后再拿出几套以同样的方式销售，直到“特价房”的销售也开始滞销，开发商再会以其他的形式将澄迈房价拉回涨价前的价格，而购买“特价房”的澄迈购房者却是以相同的价格买到了不一定喜欢的房源。

以上为特价房中可能存在的问题进行的整理。澄迈购房者在澄迈购房时一定要回归理性，物超所值在澄迈购房过程中需慎重，因为一套澄迈房子就意味了醉少住上几十年，为了当初的贪图便宜而买到糟心的澄迈房子后悔莫及啊。

澄迈澄迈县买房优势：值得一提的是，澄迈做为海口后花园，中国道教南宗五祖圣地，中国现代养生文化发源地，新城规划好，目前房价相对较低，适合养老。

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