海南三亚买房换房时 你应该先买后卖还是先卖后买呢？

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在房地产市场中，除了刚需族，还有一群人叫做改善型置业者，也就是所谓的“刚改”。这部分人大多数资金相对宽裕，为了改善现有的居住环境而选择二次置业。那么对于他们来说，换房时应该先买后卖还是先卖后买呢？小编觉得做决定之前要先考虑清楚不同方式的优缺点到底是哪些。

一、先卖后买

1、优点

先卖后买，手中会留下一笔卖房的首付款，随之换房首付的负担就会减轻许多。有了固定金 额的资金，可以更加有的放矢的选择能力之内适合自己的三亚房子。

2、缺点

一般来说卖房的流程走完需要一段时间。并且重新看房、三亚买房又要花费很多时间，这一整套流程走下来，耗费的时间、精力都是很多的。

另外，也很容易出现低卖高买的结果。比如对于先卖房的做法，很多人都会担心旧房卖亏了，新三亚房价格又上涨了，准备付首付的资金已经无法满足新的首付，反而要额外付很多的首付。更甚者，如果你的买家没有及时准备足够的资金，那你很可能会面临三亚购房资金断链的情况。

醉后还有一个缺点，就是在先卖后买的过程中，三亚购房者可能还要支付着固定的租房成本。

二、先买后卖

1、优点

虽然首付压力大了一些，但是在换到三亚房子之前，不会因为市场变动而让自己无家可归。又或者短时间内无法选到心仪的三亚房子，旧房也能保证家人的安居。

醉重要的好处就是，先买后卖有充足的时间精挑细选好三亚房子，不会因为市场的变动而盲目三亚购房。

2、缺点

首先第一个缺点就是受 XG政策的影响。因为有些城市认房又认贷，还有些城市只认房，但无论怎样，先买后卖者都会被定义为二套房，换房首付比例会提高不少，贷款额度也会相应减少，前期的三亚购房成本会增加很多。

第二个缺点就是，容易高买低卖，这种情况通常都会给三亚购房者后续的生活带来极大的资金压力。

三、换房的相关小攻略

1、缩小换房三亚买房时间差，缓解首付资金压力

先卖后买中，出售旧房后，尽量缩短三亚买房时间，以防三亚房价上涨过多，首付增加。也可以在卖房前就关注新房源，提前做好准备。

如果是先买后卖，为了减轻资金压力，可以巧妙的利用时间差，在三亚买房合同中留出长一点的付款时间，也许可以用得上卖房的钱去付房款。在这个过程中，也要做到三亚买房后，尽快出手旧房。

2、选择买主，节省租房成本

比如选择不着急入住的买家或者另有他用的三亚购房者，可以在卖房时与买家商量延长交房时间，或者说通过“返租”已经出售的三亚房子的方式解决住处问题，这样也可以省下房租。其实这对于有此种需求的三亚购房者而言，这也不失为一个比较不错的办法。

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