海南乐东买房这么好的N＋1户型 原来也有不少的缺点！

海南乐东买房这么好的N＋1户型 原来也有不少的缺点！，乐东房价，有钱没钱都得有套房，不管好赖，乐东有了房似乎才能获得某种“资格”，乐东房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

楼市上有一种特殊的户型叫做N＋1户型。N＋1户型其实就是原有的户型经过改造，可以多得一间房，或者说是两房变三房，三房变四房。然而对于现在动辄一平米上万的乐东房价来说，这一间几平米的乐东房子简直是一个大大的馅饼，因此，受到了很多乐东购房客的青睐。但是，这么好的N＋1户型难道就真的没有缺点吗？

一、N＋1户型有哪些好处？

N＋1户型的好处，无非就是“钱少面积大”。具体来说，就是三点：

1、改造性强，有效扩大房间原有面积

N＋1户型拥有极强的改造性和可塑性。

N＋1户型一般是指：通过改造，让乐东房子在原有的房间基础上再多出一间房，这样的户型更适合年轻人或者即将结婚的小两口。前者是可以按照自己的审美改造成自己想要的样子；后者则是可以为日后小孩的诞生提前做准备，既可以减缓换房步伐，也可以减轻资金压力。

2、增加功能区，如书房、茶室等

如果N＋1户型原来设计的功能分区面积比较小或者有些功能不具备，那么，N＋1户型实际可供利用的面积比同等面积的其他户型要大。如果原先的户型只有两室一厅一厨一卫，多出来的面积就可以通过改造、做成书房或者茶室，棋牌室等。

3、节省乐东购房和居住成本

N＋1户型醉大的吸引人的亮点就在于它的免费赠送面积，增加一间房间的面积，却没有任何费用，这对乐东购房者来说是一个极大的优惠。同时，又因为赠送面积不计入房屋面积中，后期按面积收取的物业费 、维修基金费等都可以省掉，又节省了一笔资金。

二、N＋1户型有哪些缺点？

1、赠送面积没有产权

开发商的赠送面积是不计入产权的。因此乐东房子在以后出售或者是抵押的时候出现什么问题、遇到什么风险，在法律上这部分面积都是不会承认的。

2、装修费用和难度比较高

赠送面积存在的位置一般都是非正常户型分布的位置，因此在进行改造或者是装修的时候，所需要的工程量也是可大可小。如果改造的时候遇到需要拆除墙体的问题时，装修难度就更大了。尤其是改造的时候遇到承重墙和次承重墙的时候，不仅改造难度大，还很危险。

3、改造可能影响原有的好户型功能

很多改造的空间经过改造之后，房间的面积是增大了，但是使用效果却没有之前好。原因在于改造后的房间可能影响了原有的通风和采光，整个房间也会因此变成了鸡肋，无法舒适的使用。

三、N＋1户型该如何选购？

明确了N＋1户型的优缺点，是不是有点难以取舍？一方面，诱惑实在太大，另一方面，局限又摆在那儿。如果你确实想买N＋1户型，那么，在这些地方就得多加注意了。

1、考虑改造费用

首先你需要计算一下，买一个与赠送面积相等的房间花的钱和改造这个面积的钱相比，哪个更划算？如果两者费用相差不远，还不如买个现成的不用改造的户型。如果改造费用低的话，则可以聘请一个设计师，好好规划一下这个面积，真正有效的利用起来。

2、要考虑是否实用和自己的需求

购买一个有赠送面积的户型，就要事先考虑到这个面积是否实用、是否能够真正被自己高效合理的利用起来。醉担心的莫过于不仅用不到，这个面积的存在还起着反作用，这一点一定要慎重考虑。

3、注意赠送面积是否违建

在房屋的赠送面积中，很可能会出现一部分违章建筑，因此在购买N＋1户型时，一定要了解清楚这部分赠送面积是否在规划许可范围之内。如果不在，不仅后期交房时无法通过验收，而且以后使用时出现什么意外也无法维护自己的合法权益。

4、学会比价

关于赠送面积，还有可能会出现这种情况：房屋总价除以乐东房子本身的面积和赠送面积之和，得出的结果却比同地段的其他小区乐东房价贵好多。这么算下来，还不如买其他小区。因此在面对这样的户型，一定要与周边同类型小区比一比价格，选出醉高性价比的乐东房子。

海南乐东买房优势：近年来，乐东县已经成为大三亚旅游圈内新的购房热点，受到内地购房者的关注，同时越来越多的“候鸟”老人开始将乐东作为他们养老的优先选择地。再加上西环高铁在乐东开设了三个车站，极大方便了旅客的流动，从高铁乐东站到三亚凤凰机场站就两个站，很是便捷。因此吸引了大批内地购房者在乐东买房置业。

海南楼盘热线：18089⒏28470