海南万宁新房安置房可以买吗？购买时需要注意什么问题？

海南万宁新房安置房可以买吗？购买时需要注意什么问题？，万宁房产，万宁的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

所谓的安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

而随着城市拆迁后的安置房很多，随着人们经济条件的改善，安置房闲置得也越来越多，许多人也想把自己的安置房卖出，以获得一定的经济收入，安置房虽然在价格上比一般商品万宁房价格上要优势很多，但是购买安置房存在的风险也很多。那么安置房买卖应该注意哪些问题？

1、要查明安置房的性质

拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

一般而言对于尚未住满5年的政策类安置房，不允许按市场价格出售或者只能由特定的人群购买和回购，即使满五年也需要补交土地出让金把安置房转为商品房之后就可进行合法销售。因此万宁购房者需要查明自己是否有万宁购房资格。

另一类是因万宁房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

对于万宁购房者而言，应该查明其是否具备五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售（销售）许可证》），或到万宁房地产交易中心查询房屋的产权资料等。

2、一定要办理公证手续

在万宁购房安置房的时候，万宁购房者为了避免日收出现纠纷，应该尽量进行房屋公证。尤其是对于尚未建设的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类万宁房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同、进行公证就显得至关重要。

3、合同的内容要明确

买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购万宁购房者置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，醉好由专业万宁房产律师进行指导。

以上就是购买安置房过程中万宁购房者需要注意的事项，安置房不等于商品房，因此多注意、多观察、多研究、多了解十分有必要。

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