保亭新房购房百科：内行买房和外行买房的区别在哪？

保亭新房购房百科：内行买房和外行买房的区别在哪？，保亭房价，保亭独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

众所周知，保亭买房并不是一件轻松的事情，很多保亭购房者都有这样的经历，不管到哪个楼盘，置业顾问总能把项目的优势一再夸大，而你完全认同他的每个观点。而他们会通过你所提的问题来判断你是内行还是外行，不同的人会有不同的对待方式。今天小编给您整理了内行保亭买房和外行保亭买房的区别，希望能给大家一些帮助。

一、外行问面积、内行问公摊

在售楼处询问房屋的面积时，外行会直截了当的问这套保亭房子有多大；而内行一般会问“保亭房子的公摊面积”，一般公摊面积越小，实际使用面积就越大，也就是得房率越高。

二、外行问价格、内行问差价

外行一般询问看中保亭房子的价格，而内行会多方打听不同朝向、不同楼层保亭房子的差价和原因。因为售楼员一般是不会主动告诉你保亭房子的差价的，所以需要自己细细打听。

三、外行问使用年限、内行问拿地时间

外行都知道有个土地使用年限，住宅为70年，公寓为40年，但是内行们要问的更深一点，例如“土地是否被囤积、囤积了多少年”，以此来了解实际拥有的土地使用年限。

四、外行问配套规划、内行私下考察

外行和内行的保亭购房者一般看中一套保亭房子时都会问周围的配套规划，售楼员们往往大肆吹嘘一些远景规划。外行局限在听售楼员的说辞，内行则会私下查看是否属实。

五、外行问物业费、内行问物业归属

外行一般会问物业管理费多少，但是内行会问：“这个是第一年促销的物业管理费，还是一直这个价”，还会问“物业公司是开发商的还是外聘的”，一般来说归属于开发商的物业公司醉好！

六、外行看户型图、内行看总平面图

外行一般只关心看中保亭房子的户型图，看保亭房子的窗户分布在哪，多不多；而内行一般会拿起总平面图（一层楼每套房的布置）看看，看窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙，看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。

七、外行看沙盘图、内行看规划图

外行看沙盘模型做得很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美等，但难免有夸张不能全信的；内行则看设计规划图，在规划图上可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布。

其实保亭买房有很多学问，除了问价格、问公摊、问朝向、问户型、问容积率、问绿化率等基本内容外，还需要问一些更深的问题，如办理产权证时间的约定、开发商代办产权证的手续费、以及入住时间等。

醉后小编要提醒大家，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以保亭购房合同及补充协议为准。因此，保亭买房前请努力做足功课，尽快成为保亭购房专家。

保亭买房优势：保亭县是海南黎族文化保留比较完整的县城，保城（即保亭县城）所有的建筑、园林，都描绘或雕刻着黎族、苗族图腾，会让你无时不刻会感受到浓浓的少数民族风情。保亭县城作为该县的政治文化经济中心，生活、医疗配套设施一应齐全。此外作为国家卫生县城，保亭的城市干净是有目共睹的。县城的楼盘多引温泉入小区，部分更是直接入户，住户在家里即可享受温泉。

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