海南买房买小产权房风险大 想买小产权房你得了解！

海南买房买小产权房风险大 想买小产权房你得了解！，海南买房，海南没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

对楼市了解的海南购房者一定知道，小产权房 和商品房相比价格偏低，有些同地段海南房价甚至相差一半，于是会有动心的感觉。但是，小产权房有很多地方不受保护，具体我们就来聊聊购买小产权房有哪些风险？

一、什么是小产权房？

所谓的小产权房是与大产权房相对应的，大产权房是指具有国家颁发的产权证书，而小产权房是由乡镇政府颁发的产权证书，有时也叫“乡产权房”，这些海南房子一般是由村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，购买这些海南房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。

值得注意的是：如果是本集体经济组织内的人，是可以得到法律承认和保护的，他们可以依据《物权法》等相关法律取得房屋的完整的所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利,其合法权益受到法律的承认和保护，任何人不得侵犯该类合法的产权，否则要承担相应的侵权责任。

二、小产权房有海南房产证吗？

有的海南购房者会发现有些所谓的小产权房也是有产权证的，但是他们没有注意到“小产权房”的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，乡镇政府发证的所谓小产权海南房产，实际上没有真正的产权。小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，海南购房合同国土房管局也不会给予备案。小产权房的产权证不是真正合法有效的产权证。

三、小产权房可以买卖吗？

小产权房有两种情况：

一种是在集体建设用地即“宅基地”上建成的海南房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。但农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说这类小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。

另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。本身这种房屋就违反了《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

四、购买小产权房具有哪些风险？

1、“小产权房”不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

2、“小产权房”并没有国家的产权证书，不能像大产权的海南房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，海南购房人的利益将很难保证。

3、购买“小产权房”无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大海南购房人的资金压力，增加海南购房风险。

4、购买“小产权房”的海南购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

购买小产权房不但得不到法律保护，同时可能还会因此产生很多的麻烦和纠纷，一旦遇到纠纷，比如卖房人反悔之后要回房屋不退钱或者少退钱，或者钱已经给付开发商但是房屋没有了的情况，那就应该提做好应对的方法，怎样可以把损失降到醉低。

海南海南省买房优势：海南省雨量充沛，年降水量在1000毫米～2600毫米之间，年平均降水量为1639毫米，有明显的多雨季和少雨季。每年的5～10月份是多雨季，总降水量达1500毫米左右，占全年总降水量的70～90%，雨源主要有锋面雨、热雷雨和台风雨，每年11月至翌年4月为少雨季节，仅占全年降水量的10～30%，少雨季节干旱常常发生。

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