三亚市房产购房策略：购买电梯房时需要注意哪些问题

三亚市房产购房策略：购买电梯房时需要注意哪些问题，三亚买房，三亚买房要掌握些简单的三亚房产知识，三亚房地产相关专业知识入门并不易。

现如今的条件下人多地少，城市中都伫立着很多的高楼大厦，同时又因为电梯是高楼大厦的标配，所以电梯房就变得越来越普遍。但是，在选购电梯房时时非常需要技巧的，否则的话很可能会买到烂房，那么该如何选购电梯房，小编要提醒您以下几个方面的问题。

一、房屋密度

首先，要注意整幢楼的总户数与电梯配置数量。因为影响居住舒适度的重要指标之一是梯户比，如果梯户比越高，那么就相当于居住密度越低，居住的品质就会越高。在房屋密度低的条件下，还要注意观察房屋周围的景观，尤其是在挑选较高楼层时，不但要特别注意朝向景观，而且还要考虑周边地区未来规划趋势，如果之后周围会建设更高层建筑，是否会遮挡住房屋的景观。

一般情况下，12－18层的住宅，电梯应不少于2台，24层以上的住宅，则应做到1梯2户或2梯4户。

二、电梯质量

由于高层步行下楼是不实际的，因而搭电梯上下楼成为高层的主要方式，但是一旦遇上电梯故障，那有可能对住户的身心安全造成了伤害。在三亚购房时候，需要了解电梯由什么企业制造，看看电梯的质量是否过关。此外，还需要了解楼盘隔多长时间进行电梯保修，是否配备具体的故障处理方案。

三、消防电源

购买电梯房，由于通常是处于高层，因此在安全方面还要考虑防火的具体配置。在楼梯间、消防电梯间及其前室和避难层里，应当设置应急照明和疏散指示标志，且连续供电时间至少不应少于20分钟。

四、水电情况

一般电梯房在顶层都设置有水箱，先将水抽到顶层再往下供应，这样的话就会使高层住户不会因为压力不足而用不上水。由此，电梯房的应急发电机组的配置要求也变高了，要求做到如果市内停电，水和电梯也要能保证正常运行。

五、楼盘物业管理要到位

配置电梯的多是高层的住宅，因而楼栋的住户较多，如果出现突发状况需要紧急疏散，这种情况下需要有专门的安保人员来负责。大楼底层是否设置值班警卫室，监控保安措施是否到位，是否有保安在楼内巡查，以及紧急情况下人员疏散等因素都是不容忽视的。

如果单从采光、通风、扬尘以及噪音等方面来考虑的话，选择10层以上的房屋就可以满足三亚购房要求了。而且通常来说，10层的三亚房价性价比是相当高的。如果资金预算并不是很多，可以选择10层房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的三亚房子。除此以外，购买电梯房还需要考虑家庭成员的住房需求，比如家有老人，应该优先选择较低的楼层。

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