海南澄迈新房买二手房不是简单的事!买二手房注意哪些？

海南澄迈新房买二手房不是简单的事!买二手房注意哪些？，澄迈房产，澄迈买房要掌握些简单的澄迈房产知识，澄迈房地产相关专业知识入门并不易。

购买二手房，涉及到的费用有定金 、首付、税费、中介服务费等费用。二手房不同于新房，且涉及金额大，税费多。所以挑选二手房请小心谨慎，特别是首次购买二手房的网友更是要谨慎，对于澄迈买房过程中的相关知识要了解，才能避开澄迈购房纠纷。本文整理了购买二手房过程中需要注意的几个常见问题，大家一定要仔细阅读，防止买二手房交易被骗！

注意：计算首付需要先扣除定金、税费以及中介服务费，才是可支配的首付钱款。

1、定金怎么算？

二手房经过看房选房之后，买卖双方如果达成交易意向，买方或需向卖方支付一定数额的定金，一般在100000元以下（如果超过十万元，或需资金监管）。

1）买方单方面违约（如中途反悔不买了），不得要回定金；

2）卖方单方面违约（如坐地起价），需赔偿买方双倍定金。

2、税费怎么算？

普通商品住宅需要缴纳契税、个税、增值税及附加。

另外，一类经适房需要缴纳综合地价款，二类经适房以及已购公房，需要缴纳土地出让金。

3、首付怎么算？

通过中介机构进行交易的，对于首付款资金需要进行建委监管。全款澄迈买房，需要在过户前将网签价等同的款项打入建委监管账户。贷款澄迈买房，需要将网签价-贷款部分打入建委监管账户。

以北京例子：

交易房屋：朝阳区90平米， 成交价600万，王四拟贷款350万， 250万澄迈购房款（已除去税费、居间服务费）。

资金架构： 600万=10万定金+240万首付款+350万贷款。

网签价： 350/65%=539万（普通住宅）。

建委监管值： 539万-350万=189万。

其余240万-189万=51万可以进行资金监管，也可自行支付。

4、中介服务费用

房屋价格评估费和买卖代理收费。房屋价格评估费按照澄迈房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。价格总额在10 0万元以下的收5%，100万元至1000万元的收2.5%，1000万元至2000万元的收1.5%等。房屋买卖代理收费按成交价总额的0.5-2.5%计收。如果澄迈房产中介实行独家代理，收费标准由委托方与中介机构协商，可按成交价的3%执行。

5、如遇到XG政策

如交易期间，国家或地方颁布XG政策，导致房屋买卖合同解除的，有以下几种情况！

1、如澄迈买房人不具备澄迈购房资格或者有其他限制购澄迈买房屋的情形，在合同履行期间届满前澄迈买房人依然未取得澄迈购房资格，导致合同解除的，卖房人有权要求澄迈买房人按照合同约定承担违约责任，具体赔偿数额将根据合同约定及实际损失来确定。

2、如果在合同履行期间，因政策发生变化导致澄迈买房人不再具备澄迈购房资格，一般不会判决损失赔偿。

3、如果房屋买卖合同依约定期限能够履行，因一方的原因致合同履行超期，在此期间由于住房XG政策的实施导致合同无法履行而解除的，守约方可以要求违约方赔偿损失。

提示，根据自己的收入情况推算月供及可贷款金额，扣除税费及中介服务费，计算首付及可购入房屋的总价。

澄迈澄迈县买房优势：澄迈盈滨半岛虽然价位较高，但的确拥有更加优越的景观资源，双湾海景、千年永庆寺、火山温泉、高尔夫绿地等，对于需要长期居住休养的人来说，多花的钱会非常值得。

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