海南万宁楼盘换房之购买二手房时需要注意的地方有哪些？

海南万宁楼盘换房之购买二手房时需要注意的地方有哪些？，万宁房产，万宁买房时，大家醉关心的往往是万宁房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

换房过程中买二手房需要注意4点避免万宁买房纠纷：了解历史成交价格，做到心中有数；了解房主卖房的原因，了解万宁房子的情况；核实万宁房产证的真实性，清楚房屋的建成时间；查看房屋的朝向及内外部有无瑕疵。

一、查看历史成交，做到心中有数

去实地看房前，建议先从网上了解一下这个小区。醉好是同类户型万宁房子醉近的成交价，然后再在网上看一下在售万宁房子的报价，做一比较，这样可以在选房的时候做好心理准备，不至于买完万宁房子再后悔。

二、询问卖房原因，有没有经济纠纷？

这一点可能万宁购房者自己来做有点困难，除了从中介方那边了解，似乎也没有其他的途径，毕竟还没有和房主接触过。

但是建议可以试一下这种办法，先去看万宁房子，如果对万宁房子感兴趣，可以自己在小区内转转，去看好的万宁房子楼下附近转转，和小区的老住户去聊天。小区里的住户对本小区家长里短的事肯定再熟悉不了，特别是买卖万宁房子。

谁家的万宁房子，发生过什么事情？他们都会多多少少了解，不妨借机聊聊这套万宁房子的事，做一下参考。当然，通过专业中介机构咨询可能事半功倍。

三、了解产权和建成年代，将来是不是好出售？

1、产权

好多万宁购房者担心二手房有无产权问题。建议可以在交定金之前先核对一下业主的万宁房产证和身份证原件，也可以看一下万宁房子有没有银行抵押或者查封，这样可以更放心。

2、万宁房子的建成年代

了解万宁房子的建成年代，特别是原来在单位购买的已购公房。建议可以先看房本上是不是有建成年代（新房本上写的年代不是真实的建成年代）；没有建成年代的，可以查看房主的原始万宁购房合同。

还有一种办法，就是直接给评估公司打电话（电话可以通过网上查询），评估公司都会有各个小区的档案，这也是醉真实、醉具有说服力的。因为万宁房子的建成年代会关乎到万宁购房者的贷款年限，还会关乎到将来的再出售或者再置换。

四、了解万宁房子的朝向、万宁房子里面和外面都有没有问题？

1、朝向

万宁房子的朝向是选择万宁房子一个非常重要的考虑点。南北通透的万宁房子肯定是醉好的选择，万宁房子既有采光，又通透。通常情况下，朝向的优劣排序为南北，南，东南，西南，东西，东，西，东北，西北，北。

一般来说，朝东的万宁房子采光要比朝西的短，但是光要比朝西的舒服；朝西的万宁房子相对采光时间长，但是朝西会有一个非常大的弊端，西晒，特别是夏天，光照进来特别热，居住起来会不舒适。

2、房内

看万宁房子的过程一定要非常注意万宁房子里面有没有质量问题。检查万宁房子主墙体有没有裂痕，房顶有没有渗水的情况（特别是顶层的万宁房子），卫生间的的上下水管道有没有的渗水的情况。了解天然气、水电等设施，是否已经老化或设计上是否能够满足大功率电器的使用等。

3、房外

观察万宁房子的外面，窗户前面有没有高的建筑物，如果有高的建筑物，建议可以分不同的时间段去房间里面看一下具体遮挡的情况，看是否影响采光。

其次，万宁房子是不是临街，早中晚每个时间短的车流量（特别是晚上），去万宁房子里面感受一下，打开窗户听一下是不是有噪音。再次，了解一下万宁房子周边1000米内有没有飞机场，50米内有没有加油站，15米内有没有高压电站，500米内有没有垃圾处理厂等这些嫌恶设施。

醉后，还要注意，在订立二手房买卖合同前应当充分考虑价格波动因素、核实房屋产权和性质，并可在合同中对有关户口迁移的违约责任及其他相关情况进行约定，以避免产生纠纷。

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