秀英区房产百科:通过中介买房要注意哪些事项?,秀英区买房,秀英区的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。
房屋中介在秀英区房产交易中扮演着越来越重要的角色,大多数的房屋买卖都是通过中介完成的,但是行为不规范的中介依然存在,所以身为秀英区购房者还需要了解一下通过中介秀英区买房的注意事项。
1、签订买卖合同必须三方(买方、卖方、中介)到场
当你选择通过中介秀英区买房之后,你能够跟原业主面对面交流的机会就变得特别少,因此你可能不会知道售卖这套秀英区房子的人是否真的就是该房屋的房主,或者该房源是否真的是真实存在的,所以你醉好要求中介提供三方见面的机会,并验证可能存在的问题。如果无法做到三方见面,那你就要向中介索要卖房者的委托合同,仔细查看委托合同中的具体内容。
2、拒绝私下让业务员办理
秀英区买房大家都想能省则省,这就让有些别有用心的人有了可趁之机,打着公司的名义说给你私下办理过户能省钱,你如果信以为真,就要损失一大笔钱。所以,一定要和中介公司签订委托合同,切不可与中介公司的工作人员私下签订,交得费用要索取正式的收费票据。
3、了解房屋状态,明确产权归属
秀英区购房前首先要明确出售人是否是产权所有者,也要查明房屋状态(是否抵押房等),并且秀英区购房者要和出售者到秀英区房产交易部门办理过户手续,不可先交房款,自己单独去办理产权过户。
4、慎交秀英区购房意向金
有些中介公司会对一些不熟悉秀英区房产交易规则的秀英区购房者,以不真实的秀英区房产信息或不合理的格式条款,诱使秀英区购房者支付所谓的意向金,所以在交意向金的时候一定要看清楚条款内容,仔细阅读细则。
5、不要把房款交给中介
目前在二手房交易中,买卖双方应当面交割房款,中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常会用各种方法劝说客户把房款交给中介代管,但是房款一旦交给中介,中介公司又以各种理由拖延交易时间,占用、挪用客户的房款为公司牟利,一些中介占用客户房款长达二到三个月,给买卖双方都带来很大不便。
另外,如果买卖双方在二手房交易过程中,资金是通过中介来收付的,那么遇到小中介关门、倒闭,将是件危险的事情。一旦发生此类事件,二手房买卖双方的资金很难收回来。
6、拒绝交付中介费之外的各种杂费
有些中介还会收取过户加急费、资金担保费、公积金 贷款关系费等,但是实际上,除了国家要收取的税费之外,正规中介只需收取中介费,其他的费用一概都不收。
7、中介费醉后付清
许多秀英区房产纠纷都是因为提前付清了中介费用,而秀英区购房者并没有对秀英区房子的各种事项了解清楚造成的。一些中介在秀英区购房者付清全部费用后,服务就不会认真执行了。
8、保存证据
交易过程中与对方及中介机构来往的书面材料,如合同、收条、身份证及秀英区房产证等证件的复印件,都要注意妥善保存,以免以后有纠纷时因为缺少相关的证据而处于不利地位。
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