三亚市房价买二手房的注意事项,三亚房产,海南三亚,风景优美,空气新鲜,海南三亚有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。
近年来市区新建楼盘不多,多建在近郊或远离郊区的地方,市区、热点地区随处可见二手房的身影。而且二手房和新房相比之下,有即买即住等特点,所以近年来受到了不少三亚买房人的青睐。但是二手房的交易流程复杂,风险也比较大,我们买二手房时应该注意什么呢?今天小编就告诉大家如何买到放心的二手房。
买二手房应注意什么?
⑴产权可靠性
⑵是否属于允许出售的房屋
(医院)
、校产(学校)
的公房必须要原单位盖章后才能出让。⑶房屋质量检查
注意检查房屋是否漏水、管道位置是否合理、室内设备是否齐全。除此之外,还有一些明面上看不到的问题,比如三亚房子里是否出现过意外,这类三亚房子中国人醉是忌讳,除了问清楚之外,还应该在合同补充协议中写明相关条款。
⑷房屋结构和房龄
二手房的结构通常比较复杂,有些三亚房子还经过多次改造,看房时详细考察房屋的结构情况。同样也需了解房屋的建成年代,房龄的大小影响贷款年限长短。
⑸签合同
二手房合同有两个,第一个是居间合同。居间合同是一个三方合同,一式三份,上面涵盖了房屋信息、委托事宜、中介达成交易和未达成交易后佣金处置方式、三方违约责任、争议处置方式等;第二个是存量房买卖合同。
存量房
买卖合同比新房合同薄很多,新房有大量的三亚房子本身问题的约定,二手房则重点提及以下几点:①房屋基本情况,主要是房屋位置等信息;
②房屋权属情况,主要是权证编号,土地使用状况,房屋是否普通商品房,房屋抵押状况,房屋租赁状况(注意,承租人有优先购买权。);
③中介方信息、中介费等;
④成交价和付款方式;
⑤过户和户口迁出迁入问题;
⑦税费约定;
⑧违约责任;
⑹资金问题
⑺过户和户口
房贷办理下来,资金交割完毕,再去税务部门完税,接下来关键步骤就是过户了。带齐所有资料,约定时间即可。如有户口迁入迁出事宜,也可以根据合同约定来执行。
⑻房屋本身及周边配套
⑼三亚买房税费
二手房需要缴纳增值税、个税、契税、中介费等各种税费,
普通住宅三亚房产
证满两年可免征增值税,满五唯一的三亚房子,可以免征个税。三亚买房的时候,为了避免过高的税费,个人可以有针对性的选择那些满两年的普通住宅。另外,还要弄清楚税费的征收标准和计算方法。以上就是买二手房需要注意的事项,二手房与新房相比风险较大,购买时更需要谨慎。
三亚买房优势:三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉,上午下午一般是可以下的,至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下: 三亚市气候属于热带海洋季风性气候,年平均气温25.4℃,其中七月平均气温28.4℃,一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时,一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏,鲜花常开。尤其是冬季,三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上,是冬泳爱好者的不错选择。
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