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秀英区房产购房锦囊:购买二手房的必备小常识!

编辑:臻房小常时间:2018-11-11 03:05:16浏览:

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秀英区房产购房锦囊:购买二手房的必备小常识!

现在很多朋友都想要购买二手房,因为与新房相比,二手房能看得到实物,地段一般也比较好,而且能够避开期房和烂尾的缺陷。但也有不少人在犹豫,毕竟二手房的风险比较大。为了尽量避免风险的出现,今天小编特别给大家准备了这份买二手房的必备小常识,请大家收好咯!

一、查清房屋的基本信息

一般来说可以从以下这三个方面着手:

第1、看秀英区房子里的实际居住情况

如:到底是卖房人自己住还是在出租中,如果出租中还需要仔细看看租赁合同。之后去物业等部门询问是否有欠费情况等等。

第2、看秀英区房产证

看秀英区房产证是不是原件,是否存在抵押登记,房屋产权性质,是否为售房人单独所有,所载产权人与出售人身份证是不是一致。同时,要注意甄别秀英区房产证是否为假证。

有几种简单的方法来鉴别真假秀英区房产证:

比如,真的产权证封面硬实有纹理,摸起来有凹凸感,颜色鲜艳(深红色),字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑,颜色暗淡(暗红色),封皮较软。

也可以看发证机关的盖章,真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“某某市秀英区房产管理局”行政公章。而假产权证则一般加盖手工雕刻的公章,因为纸张较薄,在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

另外,真产权证的内页都缝合得很整齐,而假产权证的内页都是用胶水粘上去的,缝线也很明显。如果想要进一步审查的话,可以要求售房人配合到房管部门查询房屋具体情况。

第3、看售房人的户口本

主要是看售房人的婚姻状况,户籍所在地是否为房屋所在地,卖方迁出户口后是否有落户地址。如果想要进一步审查的话,可以要求售房人配合到派出所户籍部门查询户籍情况等。

二、签订房屋买卖合同要谨慎

在秀英区购房的时候,要妥善签订房屋买卖合同,可以自行签订,也可以通过中介公司签订。中介公司一般在提供存量房屋买卖合同格式范本的同时,还会提供一份补充协议,但补充协议不能与房屋买卖合同相冲突,这两份协议都是具有法律效力的。

合同中要注意认真审查以下这几个方面:

第1、时间节点

要把重要的时间节点约定在合同上,对交易过程中的时间进行合理规划,尤其是腾房时间、过户时间、付款的时间节点等,避免相互推诿,发生不必要的纠纷。

第2、违约责任

要尽量约定每种履约行为的违约责任,比如逾期迁户的违约责任、逾期腾房、逾期付款的违约责任等等。

最后小编要提醒各位秀英区购房者,在交易的各个环节,都应当注意保留相关文件及证据,比如对房款的转账记录等。如果卖方口头表示无法按照约定期限履行合同或者不履行合同时,要保留好沟通的证据。对于一些新的约定,要落实到补充协议上面,以防之后发生纠纷,口说无凭。

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