海南儋州市房产什么是回迁房,它的过户流程是什么?，儋州购房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，儋州有了房似乎才能获得某种“资格”，儋州房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁户的儋州房子。简单来说，就是一块地上原有的住户，由于开发商要建楼，把他们的旧儋州房子先拆掉，等新楼盖好了以后，按照一定的比例再给原住户分配新的儋州房子。那么回迁房都能过户吗？如果能过户，它的过户流程是什么呢？
?
什么是回迁房？
回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁民的儋州房子，而商品房就是由开发商自己出售的儋州房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，购买回迁房比商品房较划算。回迁房总体分两种情况：
这些回迁房是完全可以当做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《儋州房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《儋州房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名。
②业主手中只有开发商的回迁协议
这些儋州房子的业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在儋州房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，只有取得了《儋州房产证》以后才能做真正的过户交易。
回迁房过户所需资料？
回迁房买卖需要的资料有：
①登记申请书原件，申请人身份证明；
③网上签约的当地市存量房买卖合同原件；
④交易结算资金托管凭证原件；
⑤买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；
⑥契税完税或减凭证原件；
⑦房屋权证上的房屋登记表；
⑧其他资料；
当回迁房新的产权证出件后办理过户手续所需材料：
①新产权证（原、复印件）；
②买卖契约；
③原土地证原件；
④产权人身份证（原、复印件）；
注意：若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证（原、复印件）、土地登记委托书。
?
回迁房的过户流程是什么？
回迁房过户是指房屋权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋权证》的房屋转移给他人的过程。如下：
①收回回迁房时要去物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：房屋的《住宅量保证书》、《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过儋州房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
虽然在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜，但回迁房在没取得《儋州房产证》之前是不能上市交易的，就算取得了真正的《儋州房产证》，还可能存在面积上与当初的协议面积有差异的问题。所以大家在购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，千万不能马虎，尽量避免不必要的损失。
儋州买房优势：儋州属于半湿润半干旱气候，冬季不是太潮，适合北方人。儋州要修机场，未来交通更便利，增值空间大。海花岛投入运营，将成为海南旅游新的旅游目的地，带动效应强，增值空间大。
售楼处vx：8089828
70
琼公网安备 46902402000026号