海南昌江县楼盘购房百科 | 买二手房的必备常识有哪些？

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昌江买房所涉及的金额很大，所以一定要谨慎又谨慎。那么，购买二手房要了解的常识有哪些呢？下面小编就为您奉上9大昌江购房常识，护您顺利买到满意的二手房，同时避免不必要的纠纷。

1、查看昌江房产证

昌江房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有昌江房产证的房屋交易对昌江买房人来说有得不到房屋的极大风险。醉直接、醉有效的防范方法，就是到昌江房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

2、查清房屋处分权

出卖人具有合法处分权，是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件，否则可能导致买卖合同无效。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此昌江购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、产权情况要明确

如果房屋存在被抵押、被法院查封等产权受限制的情况存在，昌江买房人在购昌江买房屋后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。昌江买房人应当事先到昌江房地产管理部门进行查询。

4、明晰土地性质

购买二手房时应当注意土地情况是否清晰、注意土地的使用性质是划拨还是出让，还要注意土地年限是多少。

如果一个房屋的土地使用权只有40年，房主已使用十几年，还要按同地段土地使用权为70年商品房的价格来算，那么这对于昌江购房者来说就有点不划算。

5、房屋交付要谨慎

购买的房屋如果还住着出卖人或承租人的情况下，昌江买房人应在房屋腾空，具备交付条件后再交付房款，并在付款后立即接收房屋。

6、确认税费缴付方

原房主如果欠缴暖气、水、电、有线电视等费用，会导致昌江买房人无法正常使用这些附属设施。昌江买房人首先要了解清楚相关情况，同时把法律责任明确写进合同当中来约束卖房人。

7、要了解房屋是否存在其他纠纷

在买卖合同中，昌江购房人也应当要求卖方保证房屋不存在产权纠纷和其他纠纷，如有纠纷，卖方应承担一定的违约责任，确保买方利益不受损失。

8、要了解物业缴费情况

昌江购房者也要了解房屋的物业相关费用（水电气、物业管理、采暖、有线电视等）缴纳情况，在合同中对物业相关费用的接续时限作出明确约定。

9、交易过程的步骤要约定明确，时间期限应该明确

房屋买卖合同中对于交易的步骤、每一步的时限应该约定清楚。在一些纠纷中，我们会发现，当事人对于办理过户登记有时间约定，但是对于中间某些手续的提交或准备却没有约定，这是不利于交易顺利进行的。比如买方昌江购房时涉及到贷款，这往往需要买卖双方配合、需要的周期也要长一些，签订合同时就要充分考虑这些因素后作出约定。

海南楼盘卖点：2018年海南西线环岛高铁开通之后，昌江逐渐被大家所熟知，并迅速进入购房者事业，让更多人看到了这里的shengzhi潜力。有了环境与交通两大优势，昌江房价出现上涨趋势。不少人选择在昌江置业，醉大的原因还是这里房价偏低，是海南房价的价值洼地，主要看中日后的发展潜力。说起来，醉早出手的购房者还是蛮有先见之明的。

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