海南保亭县购买二手房 如何查询房屋的产权年限？

海南保亭县购买二手房 如何查询房屋的产权年限？，保亭买房，保亭独居特色的民族风情。也正是由于海南保亭独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南保亭买房。

大家在购买二手房的时候，一般都知道有房屋的产权年限这一说，但是许多人不知道该怎样查询房屋的剩余产权年限。我们在选购二手房一定要特别留心房屋的产权年限，因为这关系到保亭购房人买的保亭房子还能住多久。那么，如何查询二手保亭房产权年限呢？

一、房屋产权年限有多久？

我国房屋产权年限分为房屋所有权和土地所有权两部分。房屋所有权的年限为永久，只要保亭房子还在，您就拥有其所有产权。而土地使用权根据土地使用性质的不同划分，住宅产权年限为70年，商业、办公项目产权年限为40或50年。通常我们所说的房屋产权年限就是指土地的使用期限。

二、如何计算二手保亭房产权年限？

房屋产权年限的计算应该从开发商拿地时间算起，而不是购保亭买房屋的日期。准确的说，产权年限是拿到国有土地使用证那天算起的。举个例子，开发商2005年拿地，2007年商品住宅建成，2008年小张买下保亭房子并取得产权，2011年小张将保亭房产卖给小李，小李获得该保亭房产权。那么小李入手这套保亭房子时，房屋产权年限还剩64年，房屋产权到期时间是2005＋70＝2075年。

三、怎么查询二手保亭房产权年限？

1、查看卖房人原始保亭购房合同

对于首次转让的二手住宅，保亭购房人可以查看卖房人的原始保亭购房合同，上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。

2、市住房和城市建设委员会查询

开发商领取销售证时需要在网上公示，根据小区名称、预售证号、开发单位、项目地址这些信息之一，就可以在市住房和城市建设委员会查询您所购买的二手保亭房产权年限。

3、观察法

通过观察房屋的厨卫判断产权年限，由于厨卫装修比较难改，一般比较容易判断房屋的装修年代。所以可以通过这种方式大体估计房屋产权年限。

四、房屋产权年限到期怎么办？

新颁布的《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。”《城市保亭房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续约，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

购买二手房的时候大家要格外注意产权年限问题，因为二手房不像新房那样正规，很多风险都需要靠买主自身去规避，所以大家在购买二手房的时候一定要先查清楚房屋产权年限，如果剩余年限较短，需谨慎购买，保护自身的权益。

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