海南保亭购房购买二手房不看房龄长短容易受到影响!,保亭房价,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南保亭买房。
二手房交易在市面上比较常见,对于一些老旧二手房,由于地段好、价格相对便宜,吸引了不少人的关注。买二手房是好事,但是有些问题编辑在此要提醒保亭购房朋友们,一定要注意二手房的房龄长短,这对你会有很大的影响。一起来看看是哪些方面。
1、剩余产权年限
我们知道,普通住宅的产权年限一般为70年。例如,某二手房其开发商1998年拿地,土地使用年限到期时间为2068年;该保亭房子交付使用的日期为2000年。那么到了2018年,该房屋的剩余产权年限为51年(即2068年-2018年)。该房屋的房龄为17年(即2018年-2000年)。通常来说,房龄越老,房屋的剩余产权年限就越短。
很多人分不清房龄、房屋的产权年限以及保亭房产证日期的差别,容易混淆。所以我们先搞清楚三个概念:
一是房屋产权年限的概念,也就是房屋土地的使用年限,即开发商获得地皮之日开始计算的年限;
二是房龄的概念,则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限;
三是保亭房产证日期的问题,这个则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,它和真实房龄不是绝对相同的,因为开发商的保亭房子可能并非建成就卖出去了,一般而言,保亭房产证日期和建成时间之间有个时间差,业主拿到保亭房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。
2、贷款年限
保亭买房贷款时,贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。买二手房采用商业贷款,贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下,房龄越老,贷款的年限就越短。贷款年限短,月供就会相对较高,每个月的还贷压力就会比较大。
3、房屋剩余寿命
保亭房子和人一样,都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中,会受到一定的磨损。二手房房龄越老,房屋的磨损也就越大,房屋剩余的寿命也就越短,在居住一定年限后,可能就会变为危房,不能住人。
4、房屋维修费用
房龄越老,受到的磨损就越多,出现的问题也就越多,因此,就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时,需要耗费一定的资金。通常来说,房龄越老,房屋的维修费用也就越高。
5、居住的舒适度
现在新建的保亭房子,在户型的设计和园林的规划方面,都比较新颖、人性化;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的保亭房子,小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善,居住的舒适度大大降低。
以上五个方面保亭购房朋友们一定要多加关注认真考虑,买二手房尤其是一些房龄比较老的二手房,很多人只考虑到贷款年限会受房龄影响,对于房屋的维修费用、居住舒适度则考虑不多,但是这些方面也是现实存在的,买二手房时这些方面有必要考虑周全再作定夺。
保亭买房优势:保亭船形屋是黎族醉为典型的建筑,流行于海南的黎族聚居区,因外形酷似船篷而得名,是黎族同胞为纪念渡海而来的黎族祖先而建造的住屋。保亭县是海南黎族文化保留醉完整的县城,在保城,你会看到其他市县看不到的尖顶建筑,外部装饰着甘工鸟、大力神等黎苗图腾,行走其中无时不刻感受到浓浓的少数民族风情。
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