陵水新房购买二手房 我们要注意哪些产权问题？

陵水新房购买二手房 我们要注意哪些产权问题？，陵水房产，陵水买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

二手房由于并非是第一次出售的房屋 ，因此在产权问题上，容易存在纠纷。凡是房屋都具有产权年限这一基本特征，但是当二手房过户之后，它的产权年限该如何计算呢？还有在现实生活中二手房的产权年限您是否知道呢？买二手房，要注意哪些产权问题呢？

1、产权是否能交易

房屋的产权有多种形式，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、产权的真伪

房屋买卖前，验证产权证是陵水买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。醉直接、有效的防范方法，是到陵水房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、共有人是否同意出售陵水房产

房屋共有权顾名思义，就是多人共同拥有一套陵水房产的所有权，《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。因此，如果卖房人为已婚人士，陵水买房时，醉后让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

4、承租人是否放弃优先购买权

同等情况下，承租人具有优先购买权，因此，如果卖家所出售的陵水房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套陵水房产的权利。所以，如果要购买正在出租中的陵水房子，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套陵水房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。

5、房屋的土地使用性质

现在城市化发展已经开始向城市边缘延伸了，但是很多郊区的房屋是修建在集体土地上的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行陵水房产交易。另外，还有注意土地使用性质，是住宅用地、工业用地还是商业用地。

6、房屋的剩余使用年限

房屋的使用年限是从开发商拿地之日开始算起，因此，陵水买房时，一定要知道该二手房是哪一年拿的地，剩余的土地使用年限是多久。

7、过户后产权年限怎么算？

产权的年限不会随着交易后改变。如住宅的使用年限是70年，卖方已经使用了10年了，买方接手后产权的年限就只有60年了，不过这个年限指的是土地年限，如果土地年限使用期到期后，有关部门对土地上的建筑物进行评估，如果能继续使用的话产权人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用的话会回收土地并赔偿产权人。

陵水优质楼盘推荐

1、香水湾1号：均价66000元/㎡，楼盘地址：陵水香水湾A区

2、碧桂园君悦海：均价待定元/㎡，楼盘地址：海南陵水黎安先行试验区

3、钻石海岸：均价35000元/㎡，楼盘地址：陵水清水湾赤岭风景区

4、红磡香水湾·天海：均价21000元/㎡，楼盘地址：海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口）

5、中州国际酒店：均价20000 元/㎡，楼盘地址：海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)

6、绿城蓝湾小镇：均价26000元/㎡，楼盘地址：陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区

7、国茂清水湾：均价26000元/㎡，楼盘地址：海南省陵水县英州镇国茂清水湾度假区

8、香水国色：均价20000元/㎡，楼盘地址：陵水（香水湾）岭门 223国道

9、新华联香水湾：均价25000元/㎡，楼盘地址：陵水县香水湾旅游渡假区

10、和泓清水湾南国侨城：均价20000元/㎡，楼盘地址：陵水县英州镇清水湾旅游度假区

海南置业热线：18089828470