海南五指山市买房购买高龄二手房 必须搞清楚它的风险有哪些！

海南五指山市买房购买高龄二手房 必须搞清楚它的风险有哪些！，五指山买房攻略，五指山的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

如果您想要五指山买房，首先要考虑的就是买新房还是买二手房了，如今五指山房价飞涨，更多的人将眼光都放在了二手房上，新房风险小，但是价钱贵，二手五指山房价格便宜，但是交易风险较大。房龄也是购买二手房必须要考虑的问题，今天小编就为大家介绍一下关于购买高龄二手房的风险有哪些。

购买高龄二手房的风险

1、价值空间小

房龄越长，房屋回报空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。

2、房龄久存在安全隐患

五指山房子建造的越久，都会有一定的受损程度。可能需要进行维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都有点落后，所以房屋经过多年的“风霜”，可能会存在安全隐患。

3、居住的舒适度会降低

现在新建的五指山房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的五指山房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

4、贷款难度增大

房龄较长的二手房，将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对五指山房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老五指山房子在申请二手房贷款时，贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

目前，很多银行都不给房龄超过20年且面积过小的二手房办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款，对于一些教育区域好的五指山房子可以放宽条件。总之，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

5、居住成本加大

很多人只重视房屋的地段、户型、楼层以及结构，却并不太重视其房龄。其实，千万不要忽视房龄信息。房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，导致实际居住成本增高。

6、邻居的层次参差不齐

五指山买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。

以上就是小编为大家介绍的关于高龄二手房的一些风险了，购买二手房除了要关注房屋的价格、地段、户型等等基础因素之外，房龄也不能够忽略。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。

海南楼盘卖点：五指山是海南生态核心区，拥有全世界保护较好的三大原始热带雨林之一，森林覆盖率达86%，空气中负氧离子含量每立方厘米达到10000个以上，是纯天然的氧吧。对于刚逃离雾霾的城市人来说，呼吸一口这里的空气，完全可能醉氧。这里是真正的养生之地，年平均气温22.4℃，冬无严寒、夏无酷暑，是“候鸟”人群过冬、避暑理想之地。

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