乐东县购房购买二手房出现质量问题 到底谁负责任？

乐东县购房购买二手房出现质量问题 到底谁负责任？，乐东房价，海南乐东，风景优美，空气新鲜，海南乐东有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

二手房因为价格比新楼盘便宜，所以得到很多人的青睐，不过二手房醉大的优势体现在价格上，其他方面相比商品房则多了一些问题。二手房大多建成已久，原房主又居住多年，多多少少存在点质量问题，那么遇到这些问题由谁来负责呢？

1．签订合同前即已经出现质量问题

通常在乐东购房之前，乐东购房者会选择去实地考察一下，那这时候只要认真仔细的检查以后，可能会发现一些较为明显的问题，及时与原房主进行沟通协商达成共识，乐东购房后就不能成为推卸责任的理由。因为购买二手房一般情况下都是使用年限较久的房屋，乐东购房人自己应当履行一个必须检验的义务，也是对自己负责。

2．入住后出现问题

二手房入住后如果出现较为明显的房屋外在质量问题，出卖人应承担质量瑕疵担保责任明显质量问题。但是除了那些一眼就能看出来的瑕疵，还有些是一时发现不了的，住了一段时间才察觉出来的问题称为隐藏的质量瑕疵。

房屋的隐蔽质量瑕疵担保责任由出卖人或开发商承担，应根据隐蔽质量瑕疵的形成原因进行分析，若该隐蔽质量问题出卖人在装璜、使用过程中所产生，由出卖人承担责任，若该隐蔽质量瑕疵是房屋本身所固有的自然损耗老化的，若房屋处于保修期内，乐东购房人可向房屋的开发商主张保修责任。

3．找中介公司赔偿

如果是由中介公司介绍购买的二手房，中介公司又在签订相关合同的时候，隐瞒了重要事实或者提供了虚假情况，造成了而后在居住过程中发生了质量问题，损害了乐东购房者利益，那么乐东购房者可向中介公司寻求赔偿。

4．找原业主协商

有的业主想要把价格卖的更高一些，从而隐瞒了一些房屋存在的问题，这种情况可以要求原业主协商解决，如果协商不成，你可以选择诉讼的方式，请求原业主出来协助整改房屋，原业主故意隐瞒和不愿意合作的，你也可以通过诉讼的方式来维权。

5．是否可以不给尾款

在一切尘埃落定之前，乐东购房者要多留一个心眼，不要一次性把要买的二手房房款全部打完，如果后期出现问题的话，若合同清晰，乐东购房人有权暂缓回复尾款直至修复，建议保险操作，在协商不成情况下，起诉立即申请财产保全，冻结出卖人的银行账户人，然后将尾款打进去这个被冻结账户，后面再来请求修复赔偿。

6．解除合同

这是醉迫不得已才选择的一种方法，毕竟没有人想要做了那么多之后还要重新开始一遍这些过程，但是如果房屋质量问题实在是严重影响居住的情况，建议还是协商解除合同，要求退款比较合适，严重的质量问题在维修之后得不到彻底的解决，反复维修会非常的麻烦，另外如果真的要退房退款，一定要认真阅读房屋买卖合同的约定。

购买二手房的时候尽量不要选过于老旧的乐东房子，以免后面出现不必要的麻烦，但如果真的走到那一步，要在选购时做好全面的检查，留下证据，搞清楚责任人，不要一次性付完款，把自己的损失降到醉低。

海南楼盘卖点：乐东靠山临海，海岸由东至西分布有龙沐湾、龙腾湾、龙栖湾三个天然港湾。中部、北部海拔千米以上的山峰有23座，森林覆盖率达62.95％。境内有充满热带风情的尖峰岭国家森林公园、我国南方醉大的莺歌海盐场等旅游景观。

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