秀英区楼盘购房二手房注意哪些 房屋产权要考察清楚

秀英区楼盘购房二手房注意哪些 房屋产权要考察清楚，秀英区房产，秀英区配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

与新房相比，二手房可以即买即住，享受现成的配套；二手房不用担心规划变更、楼盘烂尾等；二手房房屋质量、品质好坏，看看便知。但由于二手房是中介、买卖双方等三方进行交易，所以二手房交易时，存在各种可能的风险，交易的流程也比较复杂。那么，在购买二手房时，要注意些什么呢？

一、了解房屋产权的真实情况

1、要求卖方提供合法的证件

包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。

①产权证书是指“房屋权证”和“土地使用权证”。

②身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

③资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。

④其它证件是指：出租秀英区房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有秀英区房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明。

2、查验产权

①房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式。

②档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本。

③登记日期，此日期为该项交易的签订日期。

④成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它秀英区房地产成品。

⑤其它内容，如房屋平面图等。

3、查验房屋有无债务负担

包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该秀英区房产有更深的了解。秀英区购房者还需了解的内容：所秀英区购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。另外，军队、医院的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售；因此，对于特殊性质的房屋，要注意看其是否符合上市交易的条件。

二、对房屋质量及其他配套设施的审查

①了解产权证所标明的面积与实际面积是否相符。

②观察房屋户型是否合理，有没有不适合居住的缺点。

③察看管线是否太多或者走线不合理，有线电视、电话线是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家用电器。

④察看天花板是否有渗水等房屋质量问题。

⑤询问小区物业管理的服务及收费标准如何，有没有物业管理、水、电、气等欠费情况。

⑥了解要购买的秀英区房子已有多长历史，土地使用期限还有多长。

三、合同中约定好相关事项

在与卖方签订房屋买卖合同时，应当将房屋坐落、产权证号、房屋用途、房屋面积、购买价款、过户时间、交房时间、过户产生的税费、煤气水电物业费、违约责任、产生纠纷如何处理等问题在合同条款中做详细约定，避免由此引起纠纷。

对交易的任何关键性约定或房主的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在发生纠纷时无法举证。秀英区购房后应及时办理过户手续，以避免节外生枝。

上述内容就是本文的全部内容。买卖二手房风险多，请大家交易中多谨慎些！

秀英区优质楼盘推荐

1、兆南丽湾：均价8768元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛世纪大道13号

2、泰河阁小区：均价8886元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区下洋路

3、佳元·椰风水韵：均价6461元/㎡，楼盘地址：海南省海口市滨江路与椰海大道交汇处（海口市海瑞大桥西侧）

4、中景花园：均价7400元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区振发路东侧（宝泰花园旁）

5、滨海丽景：均价8700元/㎡，楼盘地址：海口市盐灶一横路2号

6、绿地·中央文化城：均价15000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市秀英区滨海大道长彤路南进800米

7、蓝水湾2期江海汇：均价9200元/㎡，楼盘地址：文明东路岭下村

8、兰亭雅苑：均价9000元/㎡，楼盘地址：海口市南海大道西段边检大厦(国门大酒店)东侧

9、环球100宝龙城：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区南海大道长影环球100

10、观澜湖观园：均价22000元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区羊山大道观澜湖

置业微信：18O89⒏2847O