儋州市新房买房时开发商说的赠送面积好吗?应该注意哪些问题?,儋州买房,儋州买房要掌握些简单的儋州房产知识,儋州房地产相关专业知识入门并不易。
4、 赠送面积极易纠纷
赠送面积的弊端:
1、每个项目规划都有总限高,将房屋层高做大的同时,意味着整个项目的建筑面积可能减少,开发商为保证项目总利润,销售单价往往很高。
2、这种做法会使舒适度降低,入住者感觉到空间的压抑。房屋的层高一般都是3米,开发商“偷”来的夹层、跃层,层高不一定能达到国家规定的高度,因为他们报批的时候是平层,但是层高又是留来修夹层和跃层的,这样的层高肯定不会达标。
3、安全系数也会降低,比如楼梯的倾斜高度相对会很高,较陡的楼梯不利于孕妇、小孩及老人攀爬。
所谓“赠送面积”,前提应该是所赠面积合法,且赠送人拥有合法产权。由于开发商所“赠送”的面积是不计入容积率的,部分赠送面积甚至是涉嫌违法和侵权的面积,其赠送行为均属无效。即便其能通过“偷面积”达到“赠送面积”的目的,但因为开发商在售房时便已经将赠送面积的成本摊到了儋州房价中,“赠送”仍旧是有名无实,故涉嫌违法虚假宣传。只是相关部门长期以来对开发商“赠送面积”的宣传视而不见,进一步纵容了开发商。
儋州买房优势:儋州白马井新区的房产以滨海度假为主,虽然海景不如东部好看,但较为干燥的气候和极低的价格是其与东部海景房竞争的王牌。目前正在如火如荼建设中,众多项目已初具雏形。
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